Question d’immobilier:
Résidence secondaire

Considérations et démarches pour l’acquisition d’une maison de campagne

Par Joseph Marovitch

Mise à jour le 9 avril 2026

Au cours des derniers mois, la demande de résidences secondaires au Québec a fortement augmenté. Il y a quelques années, la pandémie avait déjà provoqué un bond de l’intérêt, alors que de nombreuses personnes souhaitaient quitter la ville. Cette fois, plusieurs facteurs incitent de nouveau à l’achat d’une deuxième résidence : le prix de l’essence est élevé, nos voisins ne sont plus toujours aussi accueillants, les voyages en avion ou en voiture coûtent cher et il n’est plus garanti de pouvoir revenir facilement en cas de pénurie de carburant, les conflits à l’échelle mondiale rendent les déplacements un peu plus inquiétants et, enfin, le Canada demeure l’un des endroits les plus accueillants et les plus beaux au monde.

Toutefois, avec l’augmentation de la demande et un inventaire relativement limité, les maisons en bord de lac ou au sommet des montagnes risquent d’être plus chères et la concurrence pourrait être plus forte au printemps. Si l’on souhaite acheter ou louer une propriété à la campagne pour l’été prochain, il faudra donc se décider rapidement.

Si vous n’avez pas eu l’occasion de faire un tour dans les Laurentides ou les Cantons de l’Est récemment, faites-le maintenant, et prenez les routes de campagne, pas l’autoroute. Notre campagne est si spectaculaire qu’elle peut changer la vie d’une personne qui y découvre une nouvelle perspective. Les montagnes vertes majestueuses et les parfums de la campagne, ainsi que les lacs de cristal qui ressemblent à du verre, font oublier toutes les tensions de la ville.

Tant de gens ne savent pas que tout n’est pas recouvert de bitume, de briques et de mortier. Si l’on vit assez longtemps dans une ville sans jamais s’en éloigner, on peut oublier ce que signifie être humain et combien il est naturel de regarder un feu de camp et les étoiles, de se baigner dans des lacs propres, de contempler des panoramas montagneux et de sentir la brume du petit matin.

Lorsque vous envisagez l’achat d’une maison de campagne, vous devez prendre en compte certains facteurs qui ne sont pas à considérer si vous achetez en millieu urbain.

Nous ne sommes pas faits pour vivre en groupes immenses dans de grandes villes. Le concept des villes est celui de la consommation planétaire, de la surpopulation et du manque de contact émotionnel avec les autres humains. N’est-il pas intéressant de constater que plus nous sommes entourés, plus nous sommes seuls ? En revanche, dans les petites villes de campagne et les hameaux, tout le monde se connaît, parfois intimement

Ceci étant dit, voici quelques réflexions sur le processus d’achat d’une résidence secondaire à la campagne, au bord d’un lac ou dans les montagnes. J’ai commencé par vendre des maisons de campagne au début de ma carrière d’agent immobilier. J’ai vécu et travaillé dans les Laurentides durant de nombreuses années et j’ai vendu un nombre incalculable de propriétés au bord de lacs et en montagne.

Une deuxième résidence en montagne ou au bord d’un lac est un refuge de rêve pour beaucoup. C’est un sanctuaire loin de l’agitation urbaine, surtout en ces temps-ci. C’est une évasion du travail et de la routine quotidienne, un dépaysement total, un lieu pour se reposer et penser ou ne penser à rien. Cela peut aussi être amusant et excitant. Une retraite en montagne peut offrir des sentiers de randonnée, la baignade, la voile, le ski nautique, le ski alpin, des feux de joie et des soirées étoilées.

Lorsque vous envisagez d’acheter une maison de campagne, vous devez prendre en compte certains facteurs que vous n’avez pas à considérer si vous achetez en milieu urbain. La plupart des chalets ne se trouvent ni dans une municipalité ni à proximité d’une municipalité. La maison doit donc disposer de son propre puits d’eau et d’une fosse septique pour les eaux usées.

Si la propriété que vous recherchez possède un secteur riverain, de nombreux autres facteurs entrent en jeu tels que :

1. Le lac est-il navigable ou non ( les bateaux à moteur sont-ils autorisés ou non ) ?
2. Le lac a-t-il une entrée et une sortie, ou est-il de type sédimentaire (ce qui signifie qu’il n’y a pas assez d’oxygène pour le rendre viable et potable) ?

Lorsque vous recherchez une maison de campagne, vous devez répondre aux questions suivantes:

1. À quelle distance de la ville souhaitez-vous être pour conduire ?
2. Voulez-vous résider au bord d’un lac ?
3. Quelle proximité des voisins recherchez-vous ? La plupart des acheteurs de résidences secondaires veulent être à l’écart de leurs voisins car ils l’envisage comme leur étant leur maison de retraite.
4. Si vous êtes au bord d’un lac, tolérez-vous la présence de bateaux à moteur ou pas ?
5. Y a-t-il des pistes de ski et des villages à proximité?
6. Quel est le nombre de chambres et de salles de bains?

Une fois que vous avez trouvé la maison idéale, les éléments à inspecter et à prendre en compte sont les suivants:

1. Vérifiez l’état de la maison, avec une inspection exhaustive.
2. Demandez quand la cheminée a été ramonée et inspectée pour la dernière fois.
3. Testez l’eau pour vous assurer que le puits est propre et que l’eau est potable.
4. Testez l’eau du lac pour vous assurer qu’elle est propre à la baignade.
5. Assurez-vous que la fosse septique est de la bonne taille, en fonction du nombre de chambres de la maison.
6. Assurez-vous que la fosse septique a été vidée. La plupart des municipalités exigent que la fosse septique soit vidée tous les quatre ans si la maison est une résidence secondaire et tous les deux ans s’il s’agit d’une résidence permanente.
7. Veiller à ce que rien ne soit construit dans les zones humides désignées. Les zones humides sont des zones situées à proximité d’un lac ou d’une rivière sur lesquelles il est interdit de construire, car elles détruisent l’environnement.
8. Assurez-vous que la pompe du puisard de la maison fonctionne correctement. Une pompe de puisard est un dispositif installé dans le sous-sol d’une maison, en deçà du niveau du sol. Lorsque la nappe phréatique remonte au printemps, la pompe du puisard évacue automatiquement l’excès d’eau vers l’extérieur pour maintenir la maison à sec. Une pompe de puisard est généralement nécessaire pour les habitations situées au bord d’un lac.

Il reste enfin l’implication fiscale. Au Canada, la résidence principale au moment de la vente est exempte d’impôt. Mais une seconde résidence est considérée comme un produit de luxe et n’est donc pas exonérée d’impôt. Lors de la vente d’une deuxième résidence, tout gain est considéré comme un gain en capital et imposé à hauteur de 50 % du montant du gain.

‘Au Canada, la résidence principale au moment de la vente est exempte d’impôt. Mais une seconde résidence est considérée comme un produit de luxe et n’est donc pas libre d’impôt.’

Si vous payiez 100 000 dollars pour la maison de campagne et que vous vendiez ensuite la propriété pour 150 000 dollars, vous seriez imposé sur 50 % du gain, soit 25 000 dollars. L’impôt que vous devrez payer dépendant de votre revenu, il est donc toujours judicieux d’acheter la deuxième maison et de la placer au nom de la personne qui a le moins de revenus. Une autre possibilité consiste à désigner la résidence secondaire comme résidence principale de votre conjoint ou de tout autre membre de la famille. Consultez d’abord votre comptable.

Une seconde propriété peut également être placée au nom d’un conjoint en tant que résidence principale. Par conséquent, lors de la vente, le bien est exonéré d’impôt.

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous référer à la section des commentaires en bas de la page. De plus, pour lire mes articles précédents, cliquez ici.

L’état du marché immobilier

On lit une fois de plus de nombreux articles et commentaires sur le marché immobilier au Québec qui passent sous silence un facteur majeur, sans expliquer comment l’anticiper, s’y adapter et en tirer parti.

De nombreux propriétaires sont inquiets à l’idée de renouveler leur hypothèque et redoutent la perspective de versements plus élevés. Le même texte indique que 35 % des acheteurs potentiels prévoient d’acquérir une propriété cette année en raison de la faiblesse des taux d’intérêt. Plusieurs économistes prédisent une hausse des ventes en 2026, à mesure que la demande refoulée se libère alors que les taux demeurent bas.

Le véritable enjeu, ce sont les conflits mondiaux et les bouleversements politiques. Dans le conflit actuel au Moyen‑Orient, les flux pétroliers ont été fortement réduits. Or, le pétrole est indispensable à presque tout : transport, industrie du vêtement, fabrication de pièces pour avions, trains et automobiles, sans oublier les boîtes à lunch et les sacs à ordures. Cette situation nous entraîne vers une poussée inflationniste, suivie, tôt ou tard, d’une hausse des taux d’intérêt.

Dans ce contexte, vendre et acheter une propriété doivent être envisagés autrement qu’auparavant. Les courtiers sont des professionnels et constituent un atout précieux pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Toutefois, au‑delà du fait de confirmer qu’une propriété répond bien aux critères de l’acheteur et d’en exposer les avantages, les courtiers doivent aussi sensibiliser leurs clients aux événements mondiaux, à la façon dont ceux‑ci influencent actuellement le processus d’achat/vente et aux effets possibles que leur évolution pourrait avoir sur la situation du client. Il ne s’agit surtout pas de placer les clients dans une situation génératrice de stress, qu’il s’agisse de charges de propriété alourdies, de défauts de paiement hypothécaire ou d’une baisse du revenu familial, avec toutes les conséquences que cela entraîne pour le ménage.

‘Les courtiers doivent sensibiliser leurs clients aux événements mondiaux, à la façon dont ils influencent le processus d’achat et de vente, ainsi qu’aux effets futurs possibles qui pourraient créer des difficultés pour ces mêmes clients.’

Les événements mondiaux actuels comportent à la fois des risques et des opportunités. Le risque tient à une possible hausse des coûts de détention pour les propriétaires et à une éventuelle baisse des valeurs immobilières pendant un certain temps. Les opportunités, elles, se multiplient, et la demande refoulée ne fera qu’augmenter tant que le conflit et l’inflation perdureront. Durant une récession immobilière, quand la demande est hésitante et que les vendeurs ne veulent pas « laisser d’argent sur la table », tout ralentit — sauf la demande, qui continue de croître. Lorsque le conflit se résout ou s’apaise, les valeurs immobilières repartent à la hausse à mesure que les acheteurs potentiels reviennent massivement sur le marché. Ainsi, si les propriétaires parviennent à assumer le coût de détention de leur propriété, ils finiront par tirer parti de cette période d’attente. À l’heure actuelle, les taux sont bas et il existe une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs qui souhaitent négocier de meilleurs prix et de meilleures conditions, à condition d’accepter, au besoin, de réduire certaines dépenses afin de traverser les éventuels épisodes d’inflation.

Les vendeurs qui doivent procéder à la vente maintenant doivent adopter une stratégie claire pour obtenir le meilleur prix possible et conclure rapidement. Cette stratégie passe notamment par un prix d’inscription suffisamment attractif pour inciter les acheteurs hésitants à venir visiter. Un prix bien positionné stimule l’intérêt, génère davantage de demandes d’information, de visites et, au final, d’offres. C’est ainsi que l’on maximise le prix de vente.

Autre volet stratégique : cibler le bon segment de marché en fonction du profil des acheteurs potentiels — âge, revenu, lieu de résidence, situation familiale (personne seule, couple, famille avec enfants). Ces paramètres de ciblage découlent de la localisation, de l’état et de la fourchette de prix de la propriété mise en vente.

Passez un excellent week‑end.

N’oublions pas que les personnes atteintes de cancer sont également vulnérables !

Vous êtes invités à continuer à donner aux organisations suivantes, car il est maintenant plus important que jamais de soutenir la recherche sur le cancer ! Cliquez sur les logos ci-dessous pour savoir comment :

Image : Francesca Tosolini – Unsplash

Autres articles par Joseph Marovitch
Autre articles récents