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Questions d’immobilier :
Propriété à revenu / 3

Coup d’oeil sur les conditions de la promesse d’achat: la première visite

Par Joseph Marovitch

Vous êtes un acheteur et vous avez trouvé un logement à revenu de 6 unités ou plus, dans un bon emplacement, avec un taux de capitalisation de 5,7, dans ce qui semble être un bon état, soit à la suite  d’une balade en auto ou à partir des photos que vous avez vues. Que ce soit via le site de recherche immobilière Centris ou en appelant le vendeur ou le courtier du vendeur, vous découvrez qu’une visite ne peut être organisée que si le vendeur accepte votre promesse d’achat.

Maintenant vous vous demandez « Comment puis-je fournir une offre si je n’ai pas vu le bâtiment ou examiné les dépenses et les baux ? »  Tel que mentionné dans le dernier article, le prix d’achat d’un immeuble à revenu est basé sur le taux de rendement ou le taux de capitalisation, ainsi que sur l’emplacement et l’état de la propriété. Le prix d’achat n’est pas basé sur des propriétés comparables ou les évaluations municipales, il est basé sur le flux de revenu.

… le prix d’achat d’un immeuble à revenu est basé sur le taux de rendement ou le taux de capitalisation, ainsi que sur l’emplacement et l’état de la propriété.

Si le vendeur a fourni des informations précises concernant tous ces facteurs, l’acheteur doit vérifier les informations et demander les preuves qui justifient le prix demandé. C’est ici que les conditions de l’offre entrent en jeu.

Quatre conditions principales permettent à l’acheteur de vérifier les informations:
1. La première visite
2. L’inspection des lieux
3. L’eExamen des dépenses, des baux et de toute autre documentation financière
4. Le financement

Si les conditions 1, 2 ou 3 ne satisfont pas l’acheteur, il peut faire l’une des choses suivantes; soit annuler l’offre, soit renégocier le prix d’achat. Concernant les conditions de financement, si l’institution financière auprès de laquelle l’acheteur emprunte lui refuse le prêt pour un certain nombre de raisons, l’offre peut également être annulée.

‘… la première condition posée dans la promesse d’achat est une première visite pour vérifier ce que le listing ou les autres informations semblent indiquer.’

Condition 1: La première visite

L’acheteur, en regardant des photos ou en s’approchant de l’extérieur du bâtiment, détermine que la propriété semble être propre et bien entretenue. Notez que quand un vendeur ou un courtier vend une propriété, ils vont essayer de rendre la propriété aussi vendable que possible en plaçant les meilleures photos dans le listing et / ou effectuer un nettoyage de la propriété, de sorte quelle ait bonne apparence.

Par conséquent, la première condition posée dans la promesse d’achat est une première visite pour vérifier ce que le listing ou les autres informations semblent indiquer.

La première visite est organisée entre l’acheteur et le vendeur, généralement dans les sept jours suivant l’acceptation de la promesse d’achat. Lors d’une première visite, l’acheteur examinera le sous-sol, la chaufferie, deux ou trois appartements et le toit, pour en vérifier l’état. L’acheteur vérifiera également s’il y a des graffitis sur les murs intérieurs ou extérieurs, l’état des balcons et de la maçonnerie extérieure, et prendra note du type de locataires présents. L’acheteur notera également la proximité de la propriété à d’autres biens tels que les voies ferrées, les aqueducs municipaux, les tours à bureaux et toute autre structure ou établissement qui peut ne pas apparaître sur les photos mais qui peuvent cependant affecter la valeur du bâtiment.

‘La première visite est organisée entre l’acheteur et le vendeur, généralement dans les sept jours suivant l’acceptation de la promesse d’achat.’

Si l’acheteur n’est pas satisfait suite à la première visite, il fournira un document écrit au vendeur indiquant qu’il ne souhaite plus procéder avec l’offre d’achat.

Si l’acheteur est satisfait suite à la première visite, il procédera alors à la seconde condition, l’inspection des lieux.

Notez que dans l’achat d’un immeuble à revenu de 5 unités ou moins, comme un duplex ou un triplex, les mêmes conditions s’appliquent, cependant il n’est généralement pas nécessaire d’avoir une promesse d’achat acceptée pour visiter la propriété.

Dans le prochain article, nous discuterons de la seconde condition : l’inspection des lieux.


L’ÉTAT DU MARCHÉ

Comme je l’ai déjà dit, l’inventaire est actuellement faible pour les maisons individuelles et le pouvoir d’achat a été amoindri en raison des nouvelles règles hypothécaires et de la hausse des taux d’intérêt. Cependant, comme dans tous les marchés, il y a toujours des opportunités. Dans ce marché de vendeurs, l’avantage est dans le camp de ceux qui souhaitent réduire la taille de leur propriété et acheter une résidence plus petite. Beaucoup d’ainés peuvent ainsi conserver leur capital à la retraite au cas où leurs enfants auraient besoin d’argent à l’avenir. Dans de nombreux cas, ceux-ci ont grandi, ont quitté la maison et mènent leurs vie indépendamment. Les parents vivent maintenant dans une maison trop grande avec 3 ou 4 chambres dont ils n’ont pas besoin. L’occasion est parfaite pour vendre cette maison à un prix avantageux, déménager dans un luxueux condo et voyager de par le monde.Button Sign up to newsletter – WestmountMag.caImage: Andrew Burlone

À lire aussi : Questions d’immobilier : Propriété à revenus / 2


Joseph Marovitch - WestmountMag.ca

Joseph Marovitch œuvre dans le secteur des services depuis plus de 30 ans. Sa première carrière en tant que propriétaire et directeur du Camp Maromac, un camp d’été établi en 1968, a consisté à travailler avec des familles d’enfants de Westmount et des environs âgés de 6 à 16 ans. Maintenant, en tant que courtier immobilier, il offre les mêmes qualités de fiabilité, d’intégrité et d’honnêteté afin de protéger les intérêts de ses clients. Si vous avez des questions, contacter Joseph Marovitch au 514 825-8771, ou à josephmarovitch@gmail.com

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