Question d’immobilier :
Louer sa résidence secondaire

Les avantages, les inconvénients et existe-t-il un marché ?

Par Joseph Marovitch

Mis à jour le 1 mai 2025

Vous avez cette belle maison de campagne au bord d’un lac, dans les Laurentides ou dans les cantons de l’est, qui reste inoccupé parce que vous ne l’utilisez pas, étant trop occupé, ou parce que vous passez la plupart de vos vacances à l’étranger. Vous vous questionnez pour savoir si vous devriez vendre ou louer ? Si vous décidez de vendre, et que c’est une résidence secondaire, vous devrez payer l’impôt sur le revenu

Vous ne pouvez donc pas faire valoir votre droit à la propriété, sauf si vous mettez le nom de votre épouse ou d’un de votre enfant âgé de plus de 18 ans en tant que propriétaire de la résidence secondaire (de préférence la personne dont les revenus sont les plus faibles). Si vous procédez ainsi, il y a cependant des implications qui doivent être discutées avec votre comptable.

La location, d’un autre côté, peut être une excellente option. Y a-t-il un marché pour de beaux chalets au bord d’un lac ? La réponse est oui, il existe une forte demande pour la location de résidences secondaires à la campagne.

Pour louer une maison de campagne, il y a une question légale qui doit d’abord être vérifiée. Certaines municipalités n’autorisent pas la location à court terme de maisons de campagne; par conséquent, vous devriez vérifier auprès de votre municipalité s’il y a un règlement limitant les locations. S’il n’y a pas de restriction, vous devez ensuite présenter une demande et obtenir un permis pour exploiter une propriété de vacances locative auprès de la municipalité locale et de Tourisme Québec.

La location… peut être une excellente option. Y a-t-il un marché ? La réponse est oui, il existe une forte demande pour la location de résidences secondaires à la campagne.

Il est important de savoir que pour une location de maison de vacances, un bail d’une durée de 12 mois ou plus est soumis à la juridiction du Tribunal administratif du logement (TAL). Pour éviter cela, assurez-vous que le bail soit de moins de 12 mois ou qu’il respecte les règlements municipaux en vigueur. Les locations de chalets ou maisons de campagne se font typiquement pour un week-end, une ou plusieurs semaines, ou pour toute période inférieure à 12 mois.

Il y a plusieurs avantages et inconvénients à la location d’une maison de campagne.

Les avantages :

• Revenus de location pour payer les services publics, les taxes et les mises à niveau
• Vous pouvez profiter de la propriété une partie de l’année
• Toutes les dépenses reliées à la location sont déductibles d’impôt
• La valeur de la propriété continue de croître sans frais

Les désavantages :

• La location est saisonnière
• Il y a un risque de dommages matériels
• La perception du loyer doit être effectuée avant l’occupation
• Vous devez percevoir et payer des taxes
• Les frais d’assurance peuvent être dispendieux

Solutions aux inconvénients

Location saisonnière
Puisque la demande pour une propriété de vacances est saisonnière, le locateur peut ajuster le prix du loyer selon les saisons. L’été, la période des fêtes, le congé de mars et d’autres vacances sont considérés comme étant en haute saison, donc le loyer devrait être plus élevé. Le reste de la saison est considéré comme une basse saison car il y a moins de demande. Par conséquent, vous réduisez le loyer pour compenser et maintenir un flux de trésorerie.

‘Puisque la demande pour une propriété de vacances est saisonnière, le locateur peut ajuster le prix du loyer selon les saisons.’

Risque de dommages matériels
Insistez sur le versement d’un dépôt de garantie remboursable suffisant pour couvrir les coûts imprévus de dommages causés par le locataire. Il devrait être clairement indiqué dans l’accord signé que, si le locataire endommage les lieux ou le contenu, le coût de réparation des dommages sera déduit du dépôt de garantie. De plus, vous devrez considérer un montant additionnel pour couvrir les frais de nettoyage de la propriété après que le locataire aura quitté les lieux.

La perception du loyer
Il est conseillé de percevoir un acompte au moment de la réservation et le solde du paiement une ou deux semaines avant le début de la location. De cette façon, vous n’aurez pas à courir après le locataire pour percevoir le loyer.

La perception et le paiement des taxes
Tous les fonds doivent être reçus avant la prise de possession. Les taxes collectées doivent être mises de côté dans un compte d’épargne jusqu’à ce qu’elles soient payées avec le rapport fiscal trimestriel.

Les frais d’assurances
Assurez-vous que le montant facturé pour la location prend en compte le coût des assurances et que celui-ci est inclus dans le montant du loyer.

Il existe plusieurs sites Web peu coûteux pour annoncer la location d’une propriété, y compris:

• monsieurchalets.com
• forrentbyowner.com
• flipkey.com
• vrbo.com
• quebeclocationdechalets.com

Ces sites facturent des montants variés pour faire de la publicité mais ils n’insistent pas sur un pourcentage de votre revenu, contrairement à Airbnb.com et d’autres.

‘Lors de la réception d’une demande de location, évaluez le locataire aussi soigneusement que possible avant d’accepter de louer la propriété.’

Les maisons de vacances sont louées meublées. Vous pouvez offrir des services supplémentaires tels que la livraison de bois de chauffage, l’accès à Internet, le cable et le téléphone, et facturer en conséquence.

Lors de la réception d’une demande de location, évaluez le locataire aussi soigneusement que possible avant d’accepter de louer la propriété. Les familles avec enfants et les adultes responsables ne sont généralement pas un problème. Si la demande provient d’un groupe de jeunes diplômés ou d’un groupe d’hommes pour une fin de semaine, méfiez-vous. Vous voulez que la propriété reste en bon état. S’il y a des dommages à la propriété qui vont au-delà du montant du dépôt de garantie, vous ne voulez pas pourchasser le locataire pour obtenir un remboursement des dépenses.

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous reporter à la section commentaires ci-dessous. Je répondrai rapidement à toutes vos questions. De plus, cliquez ici pour lire les articles précédents.

Prochain sujet: Evaluation de la campagne de marketing

L’état du marché

La Banque du Canada hésite quant à la question de relever, d’abaisser ou de maintenir les taux d’intérêt actuels. Le taux d’inflation actuel est de 2,3 % et le taux directeur est de 2,75 %. Lors de récentes discussions, le conseil de la Banque du Canada, composé d’économistes de haut niveau, était partagé. Certains estimaient que le taux d’inflation est relativement bas et que l’économie semble solide ; ils ont donc suggéré de baisser davantage les taux pour maintenir cette dynamique positive. D’autres, en raison de l’incertitude et des décisions imprévisibles du gouvernement américain concernant les tarifs douaniers, pensaient qu’il serait préférable que la Banque du Canada attende et recueille plus d’informations. Pour l’instant, la décision est de maintenir les taux inchangés.

‘La Banque du Canada hésite quant à la question de relever, d’abaisser ou de maintenir les taux d’intérêt… Pour l’instant, la décision est de maintenir les taux tels quels.’

En ce moment, selon la politique américaine, les taux pourraient évoluer dans un sens ou dans l’autre. Comme la politique des États-Unis est incertaine, la plupart des investisseurs, acheteurs et vendeurs préfèrent attendre avant d’agir.

Cependant, il y a toujours des personnes qui doivent acheter ou vendre. Ces acheteurs et vendeurs doivent être conscients des conditions économiques et du marché immobilier, et soit bien s’informer, soit choisir un courtier qui connaît bien le marché, afin que la propriété soit stratégiquement évaluée et mise en marché pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions, tout en étant protégés.

Je vous souhaite une excellente semaine.

Image : Lena – StockPholio.net

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