Question d’immobilier :
Louer son chalet

Les avantages, les inconvénients et existe-t-il un marché de locataires ?

Par Joseph Marovitch

Mis à jour le 16 avril 2026

C’est cette période de l’année où l’on me demande souvent de trouver une maison de campagne à louer pour l’été. Le problème, c’est que la plupart des gens réservent leur location estivale des mois à l’avance, puisque la demande est généralement élevée. Cette année, la demande est encore plus forte que d’habitude, les voyages à l’étranger étant moins prisés en raison des enjeux mondiaux et de l’inflation.

Cependant, il y a toujours un intérêt pour les locations estivales et si un propriétaire, pour une raison quelconque, n’utilise pas sa propriété ou l’a achetée précisément pour en tirer un revenu, pourquoi ne pas saisir l’occasion?

Pour louer une maison de campagne, une question juridique doit d’abord être vérifiée. Certaines municipalités n’autorisent pas la location à court terme de maisons de campagne; par conséquent, vous devriez vérifier auprès de votre municipalité s’il existe un règlement limitant les locations. S’il n’y a pas de restriction, vous devez ensuite présenter une demande et obtenir un permis auprès de la municipalité locale et de Tourisme Québec pour exploiter une propriété de vacances locative.

Il y a toujours une demande pour les locations estivales et, si un propriétaire, pour quelque raison que ce soit, n’utilise pas sa propriété ou l’a achetée précisément pour en tirer un revenu, pourquoi ne pas en profiter ?

Il est important de savoir que, pour une location de maison de vacances, un bail d’une durée de 12 mois ou plus relève de la juridiction du Tribunal administratif du logement (TAL). Au lieu de cela, signez une entente, et non un bail, un contrat d’une durée de 11 mois ou moins.
Les locations de maisons de campagne se font généralement pour une fin de semaine, une semaine, deux ou trois semaines ou pour une période maximale de six mois.
Si les locataires souhaitent prolonger leur séjour, ajoutez au contrat une clause prévoyant une option de renouvellement après six mois.

Il y a plusieurs avantages et inconvénients à la location d’une maison de campagne.

Les avantages :

• Revenus de location pour payer les services publics, les taxes et les mises à niveau
• Vous pouvez profiter de la propriété une partie de l’année
• Toutes les dépenses reliées à la location sont déductibles d’impôt
• La valeur de la propriété continue de croître sans frais

Les désavantages :

• La location est saisonnière
• Il y a un risque de dommages matériels
• La perception du loyer doit être effectuée avant l’occupation
• Vous devez percevoir et payer des taxes
• Les frais d’assurance peuvent être dispendieux

Solutions aux inconvénients

Location saisonnière
Puisque la demande pour une propriété de vacances est saisonnière, le locateur peut ajuster le loyer en fonction des saisons. L’été, la période des fêtes, les congé de mars et d’autres vacances sont considérés comme étant en haute saison, donc le loyer devrait être plus élevé. Le reste de la saison est considéré comme une basse saison, car la demande est moindre. Par conséquent, vous réduisez le loyer afin de compenser et de maintenir un flux de trésorerie.

‘Puisque la demande pour une propriété de vacances est saisonnière, le locateur peut ajuster le prix du loyer selon les saisons.’

Risque de dommages matériels
Insistez sur le versement d’un dépôt de garantie remboursable suffisant pour couvrir les coûts imprévus liés aux dommages causés par le locataire. Il devrait être clairement indiqué dans l’accord signé que, si le locataire endommage les lieux ou le contenu, le coût de réparation des dommages sera déduit du dépôt de garantie. De plus, vous devrez prévoir un montant supplémentaire pour couvrir les frais de nettoyage de la propriété après le départ du locataire.

La perception du loyer
Il est conseillé de percevoir un acompte au moment de la réservation et le solde du paiement une ou deux semaines avant le début de la location. De cette façon, vous n’aurez pas à courir après le locataire pour percevoir le loyer.

La perception et le paiement des taxes
Tous les fonds doivent être reçus avant la prise de possession. Les taxes collectées doivent être mises de côté dans un compte d’épargne jusqu’à ce qu’elles soient acquittées dans le cadre du rapport fiscal trimestriel.

Les frais d’assurance
Assurez-vous que le montant facturé pour la location prend en compte le coût des assurances et que celui-ci est inclus dans le montant du loyer.

Il existe plusieurs sites Web peu coûteux pour annoncer la location d’une propriété, y compris:

• monsieurchalets.com
• forrentbyowner.com
• vrbo.com
• quebeclocationdechalets.com

Ces sites facturent des montants variés pour faire de la publicité, mais ils n’insistent pas sur un pourcentage de votre revenu, contrairement à Airbnb.com et d’autres.

‘Lors de la réception d’une demande de location, évaluez le locataire aussi soigneusement que possible avant d’accepter de louer la propriété.’

Les maisons de vacances sont louées meublées. Vous pouvez offrir des services supplémentaires tels que la livraison de bois de chauffage, l’accès à Internet, le cable et le téléphone, et facturer en conséquence.

Lors de la réception d’une demande de location, évaluez le locataire aussi soigneusement que possible avant d’accepter de louer la propriété. Les familles avec enfants et les adultes responsables ne posent généralement pas de problème. Si la demande provient d’un groupe de jeunes diplômés ou d’un groupe d’hommes pour une fin de semaine, méfiez-vous. Vous voulez que la propriété reste en bon état. S’il y a des dommages à la propriété qui dépassent le montant du dépôt de garantie, vous ne souhaitez pas poursuivre le locataire pour obtenir le remboursement des frais.

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous référer à la section des commentaires en bas de la page. De plus, pour lire mes articles précédents, cliquez ici.

L’état du marché

Contrairement aux résidences secondaires, généralement achetées par des ménages à revenu plus élevé, les résidences principales ne sont pas un achat de luxe et leurs valeurs évoluent selon un modèle d’offre et de demande démographique beaucoup plus large. La Chambre canadienne de l’immobilier (CREA) a récemment revu ses prévisions à la baisse en raison d’un fléchissement de la demande en mars. Les causes invoquées sont les tensions internationales qui font grimper le prix de l’essence, l’inflation générale et la récente hausse des taux hypothécaires.

Dans ses dernières prévisions pour 2026, la CREA anticipe une baisse de la demande et des acheteurs plus hésitants, déjà confrontés à des frais de portage plus élevés et à l’éternelle question : acheter ou louer pour l’avenir. Si la guerre entre les États‑Unis et l’Iran se conclut bientôt par un accord de paix, les marchés boursiers risquent de bondir et la libération de la demande refoulée pourrait faire grimper rapidement la valeur des biens immobiliers. Cependant, même une fois la paix revenue, il faudra du temps pour que le marché se normalise et, dans ce scénario, le marché du printemps devrait être très favorable aux vendeurs. Si le conflit se prolonge jusqu’en 2027, il nous faudra tous trouver des stratégies pour faire face aux difficultés économiques.

‘Si la guerre entre les États‑Unis et l’Iran se conclut bientôt par un accord de paix, les marchés boursiers risquent de bondir et la libération de la demande refoulée pourrait faire grimper rapidement la valeur des propriétés.’

Pour l’instant, nous demeurons sur un marché d’acheteurs pour encore quelque temps. Comme tout le monde doit bien se loger, le marché, qu’il soit lent ou non, reste en mouvement. En gardant un œil sur l’actualité internationale et en guettant les signes d’un possible accord de paix, les acheteurs pourraient saisir l’occasion : acheter avant le retour de la paix permettrait de bénéficier d’un marché d’acheteurs, puis de voir la valeur de la propriété augmenter rapidement une fois un accord de paix signé.

Passez un merveilleux week‑end.

Image : Lena – StockPholio.net

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