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Question d’immobilier:
L’achat d’une maison de campagne

Considérations lors de l’achat d’une maison de campagne ou d’une résidence secondaire

Par Joseph Marovitch

Mis à jour le 17 juin 2020

Une deuxième résidence en montagne et/ou au bord d’un lac est un refuge de rêve pour plusieurs. C’est un sanctuaire loin de l’agitation de la vie urbaine, surtout en ces temps-ci. C’est une évasion du travail et de la routine quotidienne, un dépaysement total, un lieu de repos et de rassemblement pour penser ou ne penser à rien. Cela peut aussi être amusant et excitant. Une retraite en montagne peut offrir des sentiers de randonnée, la baignade, de la voile, du ski nautique, du ski alpin, des feux de joie et des étoiles, beaucoup d’étoiles.

Lorsque vous envisagez l’achat d’une maison de campagne, vous devez tenir compte de facteurs qui ne seraient pas à considérer si vous achetiez en ville. La plupart des maisons de campagne ne se trouvent ni dans une municipalité ni à proximité. La maison doit donc disposer de son propre puits d’eau et d’une fosse septique pour les déchets humains. Si la propriété que vous recherchez possède un secteur riverain, de nombreux autres facteurs entrent en jeu tels que: le lac est-il navigable ou non (les bateaux à moteur sont-ils autorisés ou non) ? Le lac a-t-il une entrée et une sortie, ou est-il de type sédimentaire (ce qui signifie qu’il n’y a pas assez d’oxygène dans le lac pour le rendre viable et potable) ?

Lorsque vous envisagez l’achat d’une maison de campagne, vous devez prendre en compte des facteurs qui ne seraient pas à considérer si vous achetiez en ville.

Lorsque vous recherchez une maison de campagne, vous devez répondre aux questions suivantes:

  1. À quelle distance voulez-vous être de la ville pour la conduite automobile ?
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  2. Voulez-vous résider au bord d’un lac?
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  3. Quelle proximité des voisins recherchez-vous ? La plupart des acheteurs de résidences secondaires veulent être à l’écart de leurs voisins car ils l’envisage comme leur étant leur maison de retraite.
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  4. Si vous êtes au bord d’un lac, tolérez-vous la présence de bateaux à moteur ou pas ?
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  5. Y a-t-il des pentes de ski et des villages à proximité?
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  6. Quel est le nombre de chambres et de salles de bain?

Une fois que vous avez trouvé la maison idéale, les éléments à inspecter et à prendre en compte sont les suivants:

  1. Vérifier l’état de la maison, avec une inspection régulière.
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  2. Demander quand la cheminée a été nettoyée et inspectée pour la dernière fois.
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  3. Tester l’eau pour s’assurer que le puits est propre et que l’eau est potable.
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  4. Tester l’eau du lac pour s’assurer qu’elle est propre pour la baignade.
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  5. S’assurer que la fosse septique est de la bonne taille, en fonction du nombre de chambres à coucher de la maison.
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  6. S’assurer que la fosse septique a été vidée. La plupart des municipalités exigent que la fosse septique soit vidée tous les quatre ans si la maison est une résidence secondaire et tous les deux ans s’il s’agit d’une résidence permanente.
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  7. S’assurer que la pompe de puisard de la maison est en bon état de fonctionnement. Une pompe de puisard est un dispositif placé dans le sous-sol de la maison, sous le sol. Lorsque la nappe phréatique monte au printemps, la pompe de puisard évacue automatiquement l’excès d’eau vers l’extérieur pour maintenir la maison à sec. Une pompe de puisard est généralement requise pour les habitations situées au bord d’un lac.

Enfin, l’implication fiscale. Au Canada, la résidence principale au moment de la vente est exempte d’impôt. Oui, vous gardez tout. Mais une seconde résidence est considérée comme un produit de luxe et n’est donc pas libre d’impôt. Lors de la vente d’une deuxième résidence, tout gain est considéré comme un gain en capital et est imposé sur 50% du gain. Si vous payiez 100 000 dollars pour la maison de campagne et que vous vendiez ensuite la propriété pour 150 000 dollars, vous seriez imposé sur 50% du gain, ou sur 25 000 dollars. L’impôt que vous devez payer dépend de votre revenu; il est donc toujours judicieux d’acheter la deuxième maison et de la placer au nom de la personne qui a le moins de revenus, afin de payer le moins d’impôts possible.

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous reporter à la section des commentaires au bas de la page. De plus, pour lire mes articles précédents, cliquez ici.

Prochain article : Une valorisation adéquate de l’immobilier pour maximiser les gains


L’état du marché immobilier

La Banque du Canada a réduit le taux préférentiel à 1,99 %. C’est le bon moment pour refinancer votre prêt hypothécaire, contracter un emprunt ou vendre un bien immobilier, car un acheteur peut bénéficier d’un taux d’intérêt réduit pour acheter.

Le marché à Montréal est modéré mais régulier et en hausse. Toutefois, on observe une tendance à la hausse des achats de biens immobiliers en dehors de la ville. Si votre intention est d’acheter une deuxième maison au bord d’un lac ou dans les montagnes avec un peu d’intimité et de solitude, c’est une merveilleuse idée. L’espace en ville est limité et la demande de biens immobiliers à l’extérieur de la ville augmente. Cela signifie que non seulement la campagne et l’air frais présentent d’énormes avantages, mais que l’investissement est également susceptible de croître. Cela signifie que le prix des propriétés de campagne augmentera à long terme. Les propriétaires peuvent vendre à profit à une date ultérieure ou emprunter sur la propriété pour d’autres besoins.

‘La Banque du Canada a réduit le taux préférentiel à 1,99 %. C’est le bon moment pour refinancer votre prêt hypothécaire, contracter un emprunt ou vendre un bien immobilier, car un acheteur peut bénéficier d’un taux d’intérêt réduit pour acheter.’

Si votre intention est de vivre dans l’une des charmantes villes des Laurentides ou de l’Estrie, soyez prudent. À Saint-Sauveur, la semaine dernière, les terrasses et les bars étaient bondés. Il ne semble pas y avoir de distanciation sociale et les masques sont rares et peu visibles. On pourrait penser que les résidents croient qu’il n’y a plus de problème ou qu’ils sont immunisés contre la COVID-19. Mais la pandémie n’est pas terminée. Il n’y a pas de remède pour le moment et une deuxième vague pourrait frapper plus fort que la première. Il suffit de se rendre dans un hôpital de Montréal ou des Laurentides pour constater la gravité de la situation.

Soyez prudents et prenez soin de vous. Certains d’entre nous ne croient pas que quelque chose soit réel tant qu’il ne nous touche pas ou ne touche un de nos proches. C’est une façon affreuse de faire l’expérience de la réalité des choses.

Restez en sécurité et passez un week-end paisible !


N’oublions pas que les personnes atteintes de cancer sont également vulnérables !

Vous êtes invités à continuer à donner aux organisations suivantes, car il est maintenant plus important que jamais de soutenir la recherche sur le cancer ! Cliquez sur les logos ci-dessous pour savoir comment :

logo Leukemia & Lymphoma Society of Canada - Westmount

Cancer Research Society

 


Image : Pedro Fernandes via StockPholio.net

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Joseph Marovitch - WestmountMag.ca

Joseph Marovitch œuvre dans le secteur des services depuis plus de 30 ans. Sa première carrière en tant que propriétaire et directeur du Camp Maromac, un camp d’été établi en 1968, a consisté à travailler avec des familles d’enfants de Westmount et des environs âgés de 6 à 16 ans. Maintenant, en tant que courtier immobilier, il offre les mêmes qualités de fiabilité, d’intégrité et d’honnêteté afin de protéger les intérêts de ses clients. Si vous avez des questions, contacter Joseph Marovitch au 514 825-8771, ou à josephmarovitch@gmail.com


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