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Question d’immobilier:
L’achat d’une maison de campagne

Considérations lors de l’achat d’une maison de campagne ou d’une résidence secondaire

Par Joseph Marovitch

Une deuxième résidence en montagne et/ou au bord d’un lac est un refuge de rêve pour plusieurs. C’est un sanctuaire loin de l’agitation de la vie urbaine. C’est une évasion du travail et de la routine quotidienne, un dépaysement total, un lieu de repos et de rassemblement pour penser ou ne penser à rien. Cela peut aussi être amusant et excitant. Une retraite en montagne peut offrir des sentiers de randonnée, la baignade, de la voile, du ski nautique, du ski alpin, des feux de joie et des étoiles, beaucoup d’étoiles.

Lorsque vous envisagez l’achat d’une maison de campagne, vous devez tenir compte de facteurs qui ne seraient pas à considérer si vous achetiez en ville. La plupart des maisons de campagne ne se trouvent ni dans une municipalité ni à proximité. La maison doit donc disposer de son propre puits d’eau et d’une fosse septique pour les déchets humains. Si la propriété que vous recherchez possède un secteur riverain, de nombreux autres facteurs entrent en jeu tels que: le lac est-il navigable ou non (les bateaux à moteur sont-ils autorisés ou non) ? Le lac a-t-il une entrée et une sortie, ou est-il de type sédimentaire (ce qui signifie qu’il n’y a pas assez d’oxygène dans le lac pour le rendre viable et potable) ?

Lorsque vous envisagez l’achat d’une maison de campagne, vous devez prendre en compte des facteurs qui ne seraient pas à considérer si vous achetiez en ville.

Lorsque vous recherchez une maison de campagne, vous devez répondre aux questions suivantes:

  1. À quelle distance voulez-vous être de la ville pour la conduite automobile ?
  2. Voulez-vous résider au bord d’un lac?
  3. Quelle proximité des voisins recherchez-vous ? La plupart des acheteurs de résidences secondaires veulent être à l’écart de leurs voisins car ils l’envisage comme leur étant leur maison de retraite.
  4. Si vous êtes au bord d’un lac, tolérez-vous la présence de bateaux à moteur ou pas ?
  5. Y a-t-il des pentes de ski et des villages à proximité?
  6. Quel est le nombre de chambres et de salles de bain?

Une fois que vous avez trouvé la maison idéale, les éléments à inspecter et à prendre en compte sont les suivants:

  1. Vérifier l’état de la maison, avec une inspection régulière.
  2. Demander quand la cheminée a été nettoyée et inspectée pour la dernière fois.
  3. Tester l’eau pour s’assurer que le puits est propre et que l’eau est potable.
  4. Tester l’eau du lac pour s’assurer qu’elle est propre pour la baignade.
  5. S’assurer que la fosse septique est de la bonne taille, en fonction du nombre de chambres à coucher de la maison.
  6. S’assurer que la fosse septique a été vidée. La plupart des municipalités exigent que la fosse septique soit vidée tous les quatre ans si la maison est une résidence secondaire et tous les deux ans s’il s’agit d’une résidence permanente.
  7. S’assurer que rien n’est construit sur les zones humides désignées. Les zones humides sont des zones proches d’un lac ou d’une rivière sur lesquelles aucune construction n’est autorisée afin de protéger l’environnement.
  8. S’assurer que la pompe de puisard de la maison est en bon état de fonctionnement. Une pompe de puisard est un dispositif placé dans le sous-sol de la maison, sous le sol. Lorsque la nappe phréatique monte au printemps, la pompe de puisard évacue automatiquement l’excès d’eau vers l’extérieur pour maintenir la maison à sec. Une pompe de puisard est généralement requise pour les habitations situées au bord d’un lac.

Enfin, l’implication fiscale. Au Canada, la résidence principale au moment de la vente est exempte d’impôt. Oui, vous gardez tout. Mais une seconde résidence est considérée comme un produit de luxe et n’est donc pas libre d’impôt. Lors de la vente d’une deuxième résidence, tout gain est considéré comme un gain en capital et est imposé sur 50% du gain. Si vous payiez 100 000 dollars pour la maison de campagne et que vous vendiez ensuite la propriété pour 150 000 dollars, vous seriez imposé sur 50% du gain, ou sur 25 000 dollars. L’impôt que vous devez payer dépend de votre revenu; il est donc toujours judicieux d’acheter la deuxième maison et de la placer au nom de la personne qui a le moins de revenus, afin de payer le moins d’impôts possible.

Prochain article: Propriété à revenu

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous reporter à la section des commentaires au bas de la page. De plus, pour voir mes articles précédents, entrez Joseph Marovitch dans le champ de recherche, au haut de la page à droite.

Bonne semaine!


État du marché immobilier

La semaine dernière, Santé Canada et l’Association canadienne des technologues en radon (CARST) ont mis en garde les acheteurs et les propriétaires de maisons, leurs intimant de tester la présence de radon, la principale cause de cancer du poumon. Le radon est un gaz radioactif invisible et sans odeur détecté dans une maison sur dix au Québec.

Le radon est un produit de l’uranium qui s’infiltre dans les maisons par les fissures des fondations et d’autres ouvertures de la structure suite à la décomposition du sol. En petite quantité, le radon peut être sans danger, mais lorsque abondamment présent, il est dangereux et peut être fatal avec le temps. Pour savoir si une propriété contient du radon, vous pouvez acheter un kit ou faire appel à un professionnel pour tester la propriété.

Pour acheter une trousse de dépistage du radon, consultez Occupe Toi du Radon à takeactiononradon.ca/fr/

Il existe un recours si votre propriété contient des quantités nocives de radon. Le coût est d’environ 3000 $ pour une réparation permanente. CARST conseille à tous les acheteurs de maison d’inclure dans la condition d’inspection un test de détection du radon. En cas de découverte de quantités de gaz nocives, les acheteurs peuvent modifier leur offre afin de refléter le coût de la réparation. Il convient de noter que si le vendeur refuse d’ajuster le prix pour compenser les frais de l’acheteur et que celui-ci annule l’offre, le vendeur doit déclarer la présence de gaz radon dans sa déclaration de vendeur. D’une manière ou d’une autre, le vendeur doit remédier à la situation.

Image : Pedro Fernandes via StockPholio.net

Button Sign up to newsletter – WestmountMag.caÀ lire aussi : Question d’immobilier: Le processus d’inspection


Joseph Marovitch - WestmountMag.ca

Joseph Marovitch œuvre dans le secteur des services depuis plus de 30 ans. Sa première carrière en tant que propriétaire et directeur du Camp Maromac, un camp d’été établi en 1968, a consisté à travailler avec des familles d’enfants de Westmount et des environs âgés de 6 à 16 ans. Maintenant, en tant que courtier immobilier, il offre les mêmes qualités de fiabilité, d’intégrité et d’honnêteté afin de protéger les intérêts de ses clients. Si vous avez des questions, contacter Joseph Marovitch au 514 825-8771, ou à josephmarovitch@gmail.com


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