Question d’immobilier:
Le processus d’achat

Rechercher une propriété avec l’aide d’un courtier et les étapes du processus d’achat

Par Joseph Marovitch

Mis à jour le 18 janvier 2023 – Traduit de l’anglais.

L’achat d’une première propriété peut être une entreprise laborieuse. On se pose souvent toutes sortes de questions comme par où commencer ? Dans quel coin chercher ? Devrait-on utiliser les services d’un courtier ou le faire soi-même ? Comment obtenir du financement ? Que faire si la maison présente des défectuosités ? Est-ce que le prix demandé est justifié ? Va-t-on récupérer son investissement au moment de la revente de la propriété ? Et ainsi de suite…

Afin d’offrir une meilleure compréhension du marché de l’immobilier et de tout ce qui s’y rapporte, WestmountMag.ca publie une série d’articles où sont abordés des sujets tels que le processus d’achat, la vente, la pré-approbation, l’inspection, le financement, le paiement en espèces ou avec hypothèque, la promotion d’une propriété à vendre, l’achat d’une propriété à revenus, l’achat avec ou sans garantie, l’achat d’une résidence secondaire et d’autres sujets apparentés.

L’achat d’une propriété est une entreprise laborieuse. On se pose toutes sortes de questions comme par où commencer ? Dans quel coin chercher ? Comment obtenir du financement ?… Et ainsi de suite…

Dans cet article, nous examinons la recherche d’une propriété avec l’aide d’un courtier. Vous pouvez effectuer vous-même la recherche d’une propriété, en ligne ou par le biais d’annonces dans les journaux locaux, mais c’est un processus qui prend du temps et beaucoup d’efforts. Un courtier expérimenté ne vous coûte rien et peut vous aider à cibler votre recherche selon des critères spécifiques tels que l’emplacement, le nombre de chambres et de salles de bain, le style architectural et le prix d’achat.

La première étape consiste à rencontrer plusieurs courtiers référencés afin de trouver la chimie, l’intégrité et la confiance nécessaires. Lors de la rencontre, vous pourrez constater si le courtier semble informé, professionnel et digne de confiance.

Questions à poser à votre courtier:

• Depuis combien de temps êtes-vous courtier en immobilier ?
• Avez-vous effectué beaucoup de transactions immobilières ?
• Comment suggérez-vous de financer l’achat ?
• Pouvez-vous recommander un courtier hypothécaire, un inspecteur, un notaire ?

Ce ne sont pas des questions complexes mais elles vous permettront de déceler l’expérience, la patience, l’intégrité, le professionnalisme, la capacité de négocier et l’engagement du courtier envers vous, et pas seulement envers la vente.

Un mauvais choix de courtier, pour acheter ou vendre un bien immobilier, peut conduire à des problèmes juridiques et vous causer beaucoup de frustration. Un bon courtier devrait vous poser plusieurs questions afin de déterminer vos besoins et établir une base de confiance. Après tout, vous allez travailler intensément ensemble pendant une période de temps relativement longue.

‘Un mauvais choix de courtier, pour acheter ou vendre un bien immobilier, peut conduire à des problèmes juridiques et vous causer beaucoup de frustration.’

Ce qui suit est une description du processus d’achat, étape par étape.

Rencontrez le courtier à votre domicile ou dans son bureau pour déterminer :

• Le type d’habitation que vous recherchez: résidentiel, détaché, semi détaché ou condominium
• Le nombre de chambres et de salles de bain dont vous avez besoin
• La nécessité d’un espace de stationnement, d’un garage, ou des deux
• Les quartiers que vous privilégiez
• Votre fourchette budgétaire
• Le type de bâtiment que vous recherchez : ancestral, récent, en béton, en bois, en brique ou en pierre
• Quelle forme de financement vous prévoyez : emprunt hypothéquaire ou paiement en argent comptant. Un prêt hypothécaire nécessite une pré-approbation et le paiement en espèces nécessite une preuve de liquidités avant la soumission d’une offre.

Le processus

1. Le courtier recherche et analyse les annonces immobilières en se basant sur des critères fournis par l’acheteur.
2. Le courtier envoie à l’acheteur les listings.
3. L’acheteur informe le courtier des listings qui l’intéressent.
4. Le courtier organise les visites.
5. Le courtier s’informe des servitudes, des droits acquis et du montant résiduel de l’hypothèque, entre autres.
6. Le courtier compare la propriété à d’autres biens immobiliers comparables vendus.
7. Sur la base de toutes les informations précédentes, le courtier détermine le meilleur prix possible, avec l’acheteur.
8. Le courtier prépare la promesse d’achat, en indiquant le montant offert et les conditions d’achat.
9. Le courtier présente l’offre sous le meilleur jour possible afin de remplir les conditions requises et de faire accepter l’offre la plus basse par le vendeur.
10. Le courtier prépare une contre-offre si nécessaire.
    
    Une fois que l’offre est acceptée
11. Le courtier s’assure que tous les documents requis sont fournis au notaire désigné.
12. Le courtier s’assure de l’octroi du financement et obtient les évaluations bancaires.
13. Le courtier s’assure des délais d’inspection.
14. Le courtier s’occupe d’items divers, tels que les certificats, les prêts, les servitudes, les non-conformités, la fosse septique et le champ d’épuration, etc.
15. Suite à quoi, le courtier organise la signature.

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous reporter à la section des commentaires au bas de la page. De plus, pour lire mes articles précédents, cliquez ici.

Dans le prochain article, nous aborderons le processus de financement : approbation préalable ou preuve de solvabilité.

État du marché immobilier actuel

IPC (taux d’inflation) 6,3 %
Taux préférentiel du Canada 6,45%
Taux TD fixe 5 ans 5,44%

La bonne nouvelle est que l’inflation a de nouveau baissé à 6,3 %, ce qui montre que les taux d’intérêt ont un effet sur le prix des biens et des services. La baisse du taux d’inflation donne également à la Banque du Canada une pause avant d’envisager de nouvelles hausses des taux d’intérêt. Toutefois, il est plus probable que de nouvelles hausses de taux soient à venir, car de nombreux facteurs influencent encore la courbe de l’inflation.

‘… il existe toujours une demande refoulée de la part d’acheteurs qui attendent que les taux baissent. On s’attend à ce que cela se produise en 2024, et nous pourrions alors assister à un rebond des prix.’

Selon l’Association canadienne de l’immobilier (ACI), nous pouvons nous attendre à une nouvelle baisse de 5,9 % des prix des maisons d’ici 2023 en raison de l’inventaire et des taux d’intérêt, car il existe toujours une demande refoulée de la part d’acheteurs qui attendent que les taux baissent. On s’attend à ce que cela se produise en 2024, et nous pourrions alors assister à un rebond des prix.

Si l’indice des prix à la consommation diminue et que la valeur des propriétés augmente en raison de la baisse des taux, nous verrons enfin un marché plus équilibré. Pour l’instant, avec des prix en baisse, le comptant est roi.

Passez une excellente semaine !

N’oublions pas que les personnes atteintes de cancer sont également vulnérables !

Vous êtes invités à continuer à donner aux organisations suivantes, car il est maintenant plus important que jamais de soutenir la recherche sur le cancer ! Cliquez sur les logos ci-dessous pour savoir comment :

Image d’entête : Andrew Burlone
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