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Question d’immobilier:
le processus d’achat

Rechercher une propriété avec l’aide d’un courtier et les étapes du processus d’achat

Par Joseph Marovitch
Traduit de l’anglais

Mis à jour le 24 octobre 2018

L’achat d’une première propriété peut être une entreprise laborieuse. On se pose souvent toutes sortes de questions comme par où commencer ? Dans quel coin chercher ? Devrait-on utiliser les services d’un courtier ou le faire soi-même ? Comment obtenir du financement ? Que faire si la maison présente des défectuosités ? Est-ce que le prix demandé est justifié ? Va-t-on récupérer son investissement au moment de la revente de la propriété ? Et ainsi de suite…

Afin d’offrir une meilleure compréhension du marché de l’immobilier et de tout ce qui s’y rapporte, WestmountMag.ca publie une série d’articles où sont abordés des sujets tels que le processus d’achat, la vente, la pré-approbation, l’inspection, le financement, le paiement en espèces ou avec hypothèque, la promotion d’une propriété à vendre, l’achat d’une propriété à revenus, l’achat avec ou sans garantie, l’achat d’une résidence secondaire et d’autres sujets apparentés.

L’achat d’une propriété est une entreprise laborieuse. On se pose toutes sortes de questions comme par où commencer ? Dans quel coin chercher ? Comment obtenir du financement ?… Et ainsi de suite…

Dans cet article, nous examinons la recherche d’une propriété avec l’aide d’un courtier. Vous pouvez effectuer vous-même la recherche d’une propriété, en ligne ou par le biais d’annonces dans les journaux locaux, mais c’est un processus qui prend du temps et beaucoup d’efforts. Un courtier expérimenté ne vous coûte rien et peut vous aider à cibler votre recherche selon des critères spécifiques tels que l’emplacement, le nombre de chambres et de salles de bain, le style architectural et le prix d’achat.

La première étape est de rencontrer plusieurs courtiers agréés et de trouver un courtier avec qui vous vous sentez à l’aise et qui vous inspire confiance. Une rencontre initiale vous permettra de déterminer si le courtier vous paraît informé, professionnel et digne de confiance.

Questions à poser à votre courtier:

• Depuis combien de temps êtes-vous courtier en immobilier ?
• Avez-vous effectué beaucoup de transactions immobilières ?
• Comment suggérez-vous de financer l’achat ?
• Pouvez-vous recommander un courtier hypothécaire, un inspecteur, un notaire ?

Ce ne sont pas des questions complexes mais elles vous permettront de déceler l’expérience, la patience, l’intégrité, le professionnalisme, la capacité de négocier et l’engagement du courtier envers vous, et pas seulement envers la vente.

Un mauvais choix de courtier, pour acheter ou vendre un bien immobilier, peut conduire à des problèmes juridiques et vous causer beaucoup de frustration. Un bon courtier devrait vous poser plusieurs questions afin de déterminer vos besoins et établir une base de confiance. Après tout, vous allez travailler intensément ensemble pendant une période de temps relativement longue.

‘Un mauvais choix de courtier, pour acheter ou vendre un bien immobilier, peut conduire à des problèmes juridiques et vous causer beaucoup de frustration.’

Ce qui suit est une description du processus d’achat, étape par étape :

Rencontrez votre courtier pour déterminer :

• Le type d’habitation que vous recherchez: résidentiel, détaché, semi détaché ou condominium
• Le nombre de chambres et de salles de bain dont vous avez besoin
• La nécessité d’un espace de stationnement, d’un garage, ou des deux
• Les quartiers que vous privilégiez
• Votre fourchette budgétaire
• Le type de bâtiment que vous recherchez : ancestral, récent, en béton, en bois, en brique ou en pierre
• Quelle forme de financement vous prévoyez : emprunt hypothèquaire ou paiement en argent comptant

Le processus :

• Le courtier recherche et analyse les annonces immobilières en se basant sur des critères fournis par l’acheteur
• Le courtier envoie les annonces qu’il pré-sélectionne à l’acheteur pour que celui-ci les examine
• L’acheteur informe le courtier des annonces qui l’intéressent
• Le courtier organise les visites et s’informe des servitudes, des droits acquis et du montant résiduel de l’hypothèque, entre autres.

Une fois que l’offre est acceptée :

• Le courtier prépare la promesse d’achat, en indiquant le montant offert et les conditions d’achat
• Le courtier prépare une contre-offre si nécessaire
• Le courtier s’assure que tous les documents requis sont fournis au notaire désigné
• Le courtier s’assure de l’octroi du financement et obtient les évaluations bancaires
• Le courtier s’assure des délais d’inspection
• Le courtier s’occupe d’items divers, tels que les certificats, les prêts, les servitudes, les non-conformités, la fosse septique et le champ d’épuration, etc.

Suite à quoi, le courtier organise la signature.

Dans le prochain article, nous aborderons le processus de financement : approbation préalable ou preuve de solvabilité.

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous reporter à la section des commentaires au bas de la page. De plus, pour voir mes articles précédents, entrez Joseph Marovitch dans le champ de recherche, au haut de la page à droite.

Bonne semaine!


État du marché immobilier actuel:

Le taux d’intérêt au jour le jour devrait augmenter d’un quart pour cent en octobre, portant le taux préférentiel à 1,75%. Ce taux affecte les prêts hypothécaires et les prêts ordinaires et une augmentation de 0,25% entraînera donc une hausse des taux hypothécaires. Si vous êtes intéressé acheter une propriété avec un prêt hypothécaire, ce serait le moment idéal pour obtenir une approbation préalable de votre institution financière. Vous pouvez toujours bloquer un taux inférieur pendant 120 jours et économiser beaucoup d’argent à long terme.

Un effet positif pour les acheteurs est qu’une augmentation des taux d’intérêt signalera une réduction des prix de l’immobilier. Les prix ont augmenté en raison de moins de biens à vendre. Le marché a été chaud jusqu’à présent, les emprunts étant relativement peu coûteux. Le coût de l’emprunt augmentant, il sera plus difficile pour les vendeurs de vendre.

Image: Andrew Burlone

Button Sign up to newsletter – WestmountMag.caÀ lire aussi : Questions d’immobilier : le contrat d’acheteur


Joseph Marovitch - WestmountMag.ca

Joseph Marovitch œuvre dans le secteur des services depuis plus de 30 ans. Sa première carrière en tant que propriétaire et directeur du Camp Maromac, un camp d’été établi en 1968, a consisté à travailler avec des familles d’enfants de Westmount et des environs âgés de 6 à 16 ans. Maintenant, en tant que courtier immobilier, il offre les mêmes qualités de fiabilité, d’intégrité et d’honnêteté afin de protéger les intérêts de ses clients. Si vous avez des questions, contacter Joseph Marovitch au 514 825-8771, ou à josephmarovitch@gmail.com

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