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Question d’immobilier:
Les tendances dans l’immobilier

Quelle sera la prochaine demande en matière de logement ?

Par Joseph Marovitch

Avant l’apparition de la pandémie, le marché immobilier à Montréal connaissait une forte hausse des prix. Les promoteurs ont très vite réalisé que l’île de Montréal manquait d’espace pour de nouvelles constructions et ont commencé à construire des milliers de logements en copropriété. Les prix des maisons individuelles augmentaient en raison de la hausse de la demande, et les inventaires diminuaient. Le prix des maisons individuelles devenant hors de portée de l’acheteur moyen, les acheteurs ont rapidement opté pour l’achat de condos. Finalement, le nombre de condos disponibles a également diminué, ce qui a entraîné une hausse des prix.

Les investisseurs immobiliers, dont le portefeuille principal était constitué de propriétés à revenus multi-résidentielles, ont commencé à se rendre compte qu’à mesure que le nombre de maisons individuelles et de condos diminuait et que les prix augmentaient, les gens devaient vivre quelque part. Les investisseurs ont donc commencé à acheter autant de propriétés à revenus qu’ils pouvaient en trouver. Ensuite, le prix par logement des blocs appartements résidentiels a commencé à grimper en flèche. Dans Côte-des-Neiges, les prix par logement approchaient les 160 000 $.

Si l’on suit la tendance, les investissements sont passés des maisons aux appartements, puis aux immeubles à revenus. De plus, avant la pandémie, comme l’espace à construire était limité, les investisseurs ont commencé à se tourner vers la banlieue et hors de l’île de Montréal.

Puis la pandémie a frappé, et l’économie s’est effondrée. Des emplois ont été perdus, des entreprises ont fermé et le revenu des ménages a diminué au point que les locataires ne pouvaient plus payer leur loyer. Les propriétaires étaient coincés avec leurs immeubles, des frais de plus en plus élevés et aucun revenu.

Le marché des biens à revenus s’est soudainement immobilisé. Il se redresse maintenant, mais très lentement.

Si l’on suit la tendance, les investissements sont passés des maisons aux appartements, puis aux immeubles à revenus. De plus, avant la pandémie, comme l’espace à construire était limité, les investisseurs ont commencé à se tourner vers la banlieue et hors de l’île de Montréal. Des régions comme Boucherville, Boisbriand, Laval et Saint-Jérôme ont commencé à être attrayantes à mesure que la ville s’étendait au-delà du fleuve Saint-Laurent dans toutes les directions.

Quelle est donc la tendance actuelle alors que nous confrontons la COVID-19 ? À Montréal, les restaurants et les bars viennent de rouvrir, tout comme les magasins de détail. Pourtant, tous traversent une période difficile. L’économie a redémarré, mais la pandémie n’a pas cessé. Dans toutes les villes du monde où le gouvernement a décidé de rouvrir, les infections ont atteint des sommets. Beaucoup portent des masques, se tiennent à deux mètres l’un de l’autre et se lavent les mains. Beaucoup d’autres ne le font pas. La plupart des jeunes de 25 à 35 ans vont dans les bars, font la fête, se sentent invulnérables.

Il y a aussi ceux qui pensent que la pandémie est une conspiration gouvernementale et qui ne respectent aucune restriction, refusant même de porter leur masque dans les lieux publics fermés. Il est étonnant que ces gens ne réalisent pas que la pandémie est réelle jusqu’à ce qu’elle les atteigne, eux ou ceux qui leur sont chers, et ce même si des centaines de milliers de personnes sont mortes.

La tendance dans l’immobilier, pour ceux qui croient que la pandémie est réelle, est de s’éloigner des zones urbaines. La demande pour les biens immobiliers dans les Laurentides et l’Estrie a connu une hausse fulgurante. Il y a maintenant une demande pour la location et l’achat en vue d’une seconde résidence et d’un déménagement permanent.

‘Il s’agit d’un marché de vendeurs en dehors de la ville et pour ceux qui ont des biens à louer, la demande est là et augmente. Pour ceux qui souhaitent vendre, là encore, la demande est en hausse.’

Le centre-ville est plus calme que jamais, les voyages aériens sont limités et les camps de vacances ne sont pas opérationnels. Ce sont là des indicateurs majeurs de la demande immobilière.

La demande de location dans les Laurentides et l’Estrie est élevée, mais le parc immobilier est faible. Ceux qui ont des maisons à la campagne en profitent pour se tenir à l’écart des zones urbaines pour éviter les infections. La demande d’achat à la campagne concerne également les biens éloignés des zones peuplées.

Il s’agit d’un marché de vendeurs en dehors de la ville et pour ceux qui ont des biens à louer, la demande est là et augmente. Pour ceux qui souhaitent vendre, là encore, la demande est en hausse.

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Prochain article : Se préparer pour le marché d’automne


L’état du marché immobilier

Après des mois de suspension du marché immobilier, de nombreux acheteurs se précipitent pour trouver un autre logement. Il s’agit d’acheteurs qui ont vendu leur maison avant ou pendant l’épidémie et qui ont attendu que la situation se calme et que le marché rouvre pour pouvoir passer à autre chose. Avant la pandémie, le stock de maisons individuelles et d’appartements était faible et les prix élevés. Maintenant que le marché est de nouveau ouvert, les stocks sont toujours bas, mais la demande est urgente, c’est pourquoi les acheteurs font la queue et de multiples offres sont faites. Dans plusieurs cas, les propriétés se vendent au-dessus du prix demandé, dans une fourchette de 250 000 à 350 000 dollars.

Dans la fourchette supérieure, entre le 1er février 2020 et le 8 juillet 2020, seulement 46 maisons se sont vendues à Westmount, 65 à NDG, 28 à Hampstead, 37 à Outremont. Le marché de l’immobilier haut de gamme a été lent et semble le rester.

‘Il est difficile de savoir si le marché va augmenter ou diminuer à l’avenir, car il semble quelque peu imprévisible. Le monde est toujours en pleine pandémie qui semble croître et reculer comme la marée.’

Plusieurs sociétés immobilières déclareront que le marché est en évolution et que les prix sont en hausse. Les économistes et la Société canadienne d’hypothèques et de logement mettent en garde contre une baisse du marché pouvant atteindre 18 %. Les deux affirmations sont possibles. Le marché dans la fourchette inférieure est en train de bouger. La baisse pourrait se faire sentir une fois la flambée terminée pour ceux qui auront dû acheter sans attendre. Il est difficile de savoir si le marché va augmenter ou diminuer à l’avenir, car il semble quelque peu imprévisible. Le monde est toujours en pleine pandémie qui semble croître et reculer comme la marée.

Si le taux d’infection diminue et reste faible pendant un certain temps, ou si un vaccin est découvert et distribué rapidement, nous pourrions reprendre le dessus et le marché immobilier augmentera rapidement à Montréal et dans les environs.

Si une deuxième vague ou plusieurs se produisent, le marché demeurera statique jusqu’à ce que la situation s’améliore. Restez prudents et pesez toutes les options et possibilités avant d’acheter ou de vendre quoi que ce soit.

Restez en sécurité et passez un bon week-end !


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Joseph Marovitch - WestmountMag.ca

Joseph Marovitch œuvre dans le secteur des services depuis plus de 30 ans. Sa première carrière en tant que propriétaire et directeur du Camp Maromac, un camp d’été établi en 1968, a consisté à travailler avec des familles d’enfants de Westmount et des environs âgés de 6 à 16 ans. Maintenant, en tant que courtier immobilier, il offre les mêmes qualités de fiabilité, d’intégrité et d’honnêteté afin de protéger les intérêts de ses clients. Si vous avez des questions, contacter Joseph Marovitch au 514 825-8771, ou à josephmarovitch@gmail.com


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