Question d’immobilier:
Maîtriser la situation
Les courtiers doivent rester à l’affût de toutes les conditions et échéances
Par Joseph Marovitch
Mis à jour le 29 aoùt 2024
Dans la pratique du courtage immobilier, il y a constamment des conditions et des délais à respecter. Les offres de promesse d’achat comportent des conditions telles que l’inspection, le financement, l’examen des dépenses et la date de signature. Les conditions additionnelles peuvent inclure des visites d’entrepreneurs ou de décorateurs d’intérieur, car certains acheteurs veulent savoir dans quelle mesure et à quel coût les améliorations peuvent être apportées. Dans une offre, chaque condition doit être assortie d’un délai et d’une date limite afin que la condition ne soit pas indéfinie, ce qui prolongerait la vente.
C’est là que le courtier doit rester au courant de chaque condition et délai. Si la première condition est l’examen des dépenses, le vendeur dispose d’un délai pour fournir les documents à l’acheteur. Une fois que l’acheteur a reçu les documents, il dispose d’un certain nombre de jours pour les examiner et déclarer par écrit s’il n’est pas satisfait. Aucun avis écrit n’est requis si l’acheteur est satisfait. En l’absence d’avis écrit dans le délai imparti, la condition est réputée satisfaite.
… votre courtier peut sembler être un bulldog en appelant constamment la banque, l’inspecteur, le notaire, l’arpenteur et peut-être quelques autres, mais c’est son travail.
Le même processus s’applique à l’inspection, au financement et à toute autre condition. Chaque condition dispose d’un nombre donné de jours pour que les acheteurs et les vendeurs s’y conforment. Si aucun avis écrit de l’acheteur n’est fourni à la date limite de chaque condition, alors la condition est considérée comme satisfaite. Une fois que toutes les conditions sont remplies, la propriété est vendue. L’acheteur et le vendeur procèdent alors à la signature chez le notaire, où le transfert du titre et des fonds a lieu.
Si le vendeur ne respecte pas le délai fixé pour chaque condition dont il est responsable, selon la condition en question, celle-ci est soit considérée comme satisfaite, soit l’acheteur peut annuler l’offre s’il le souhaite.
Dans tous les cas de délais, c’est le courtier qui rappelle à l’acheteur, au vendeur, au courtier en prêts hypothécaires, à l’inspecteur et au notaire leurs obligations. Parfois, ce n’est pas le cas. Tout le monde sait qu’il faut respecter les délais afin de ne pas compromettre la vente, mais lorsque nous sommes tous occupés par notre vie et nos autres responsabilités, certains détails peuvent être négligés, ce qui fait que la transaction tombe à l’eau.
‘Si une vente est bien faite, avec discernement, persévérance et jugement, vous ferez à nouveau appel à ce courtier et le recommanderez à vos amis.’
Par conséquent, votre courtier peut sembler être un bulldog en appelant constamment la banque, l’inspecteur, le notaire, l’arpenteur et peut-être quelques autres, mais c’est son travail.
Le courtier est également responsable de respecter tous les délais et peut être tenu pour responsable s’il ne tient pas le vendeur ou l’acheteur qu’il représente informé des conditions et des échéances.
Si le courtier fait bien son travail, avec équilibre, persévérance et bon sens, la partie qu’il représente fera de nouveau appel à ses services et le recommandera à ses amis, car le courtier aura accompli sa mission en restant vigilant et en maîtrisant efficacement tous les aspects de la transaction.
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Dans le prochain article, nous aborderons ls fenêtre d’opportunités pour les acheteurs
État du marché immobilier
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 25,5 %. Cependant, de nombreux économistes estiment que les baisses des taux d’intérêt n’ont pas d’effet marqué sur les acheteurs.
‘Selon un analyste de la CIBC, nous devrions voir un changement majeur avec des augmentations à la fois de l’offre et de la demande dans les prochaines années.’
Une raison est que les prix des maisons augmentent à mesure que les taux d’intérêt baissent. Un autre facteur est que les évaluations municipales basées sur les prix de la période pandémique ne reflètent pas les valeurs du marché actuel, donc, dans de nombreux cas, les prix demandés sont plus élevés que le marché actuel. La Banque du Canada doit atteindre un équilibre pour que le marché du logement soit plus abordable. Le marché immobilier de Montréal s’améliore lentement, et une autre baisse des taux d’intérêt est attendue en septembre, ce qui améliorera le marché.
Cependant, selon les économistes, il n’y a pas encore eu d’effet majeur sur le marché qui augmenterait la demande et l’inventaire. Le marché s’améliore lentement et selon un analyste de la CIBC, nous devrions voir un changement majeur avec des augmentations à la fois de l’offre et de la demande dans les prochaines années.
‘Actuellement, il existe une fenêtre d’opportunité pour acheter certaines propriétés à un prix raisonnable et à un taux raisonnable pour la première fois en quatre ans.’
Ces sentiments sont basés sur les conditions actuelles. Il existe encore des facteurs qui détermineront si le marché évoluera à la hausse ou à la baisse dans les semaines à venir, tels que le conflit au Moyen-Orient, le conflit en Ukraine et l’élection américaine en novembre.
Actuellement, pour les prochains mois, il existe une fenêtre d’opportunité pour acheter certaines propriétés à un prix raisonnable et à un taux raisonnable pour la première fois en quatre ans.
Passez une excellente semaine.
N’oublions pas que les personnes atteintes de cancer sont également vulnérables !
Vous êtes invités à continuer à donner aux organisations suivantes, car il est maintenant plus important que jamais de soutenir la recherche sur le cancer ! Cliquez sur les logos ci-dessous pour savoir comment :
Image : Antoni Shkraba – Pexels
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Joseph Marovitch œuvre dans le secteur des services depuis plus de 30 ans. Sa première carrière en tant que propriétaire et directeur du Camp Maromac, un camp d’été établi en 1968, a consisté à travailler avec des familles d’enfants de Westmount et des environs âgés de 6 à 16 ans. Maintenant, en tant que courtier immobilier, il offre les mêmes qualités de fiabilité, d’intégrité et d’honnêteté afin de protéger les intérêts de ses clients. Si vous avez des questions, contacter Joseph Marovitch au 514 825-8771, ou à josephmarovitch@gmail.com
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