Question d’immobilier:
Résidence secondaire

Considérations et démarches pour l’acquisition d’une maison de campagne

Par Joseph Marovitch

Mise à jour le 16 juillet 2026

Nous sommes en pleine saison estivale, le moment idéal pour visiter des propriétés de campagne. À cette période, les Laurentides et les Cantons-de-l’Est se révèlent spectaculaires, offrant des panoramas de montagnes émeraude, de lacs immaculés et des parfums de brume et de végétation en pleine effervescence. Que l’on recherche une demeure prestigieuse ou simplement un refuge au bord de l’eau ou en montagne, chacun peut y trouver son compte.

La vie à la campagne demeure une expérience que bien des citadins connaissent peu, mais dès que l’on dépasse Saint-Jérôme pour s’enfoncer dans les montagnes, une sensation de relâchement s’installe, comme si le poids du quotidien quittait les épaules. À l’arrivée, dans un lieu entouré de forêt et ouvert sur un lac, s’opère alors une forme d’abandon au rythme naturel — le début d’une véritable remise à zéro mentale.

Lorsque vous envisagez d’acheter une maison de campagne, vous devez prendre en compte certains facteurs que vous n’avez pas à considérer si vous achetez en milieu urbain.

Une deuxième résidence en montagne ou au bord d’un lac est un refuge de rêve pour beaucoup. C’est un sanctuaire loin de l’agitation urbaine, surtout en ces temps-ci. C’est une évasion du travail et de la routine quotidienne, un dépaysement total, un lieu pour se reposer et penser ou ne penser à rien. Cela peut aussi être amusant et excitant. Une retraite en montagne peut offrir des sentiers de randonnée, la baignade, la voile, le ski nautique, le ski alpin, des feux de joie et des soirées étoilées.

Lorsque vous envisagez d’acheter une maison de campagne, vous devez prendre en compte certains facteurs que vous n’avez pas à considérer si vous achetez en milieu urbain. La plupart des chalets ne se trouvent ni dans une municipalité ni à proximité d’une municipalité. La maison doit donc disposer de son propre puits d’eau et d’une fosse septique pour les eaux usées.

Si la propriété que vous recherchez possède un secteur riverain, de nombreux autres facteurs entrent en jeu tels que :

1. Le lac est-il navigable ou non ( les bateaux à moteur sont-ils autorisés ou non ) ?
2. Le lac a-t-il une entrée et une sortie, ou est-il de type sédimentaire (ce qui signifie qu’il n’y a pas assez d’oxygène pour le rendre viable et potable) ?

Lorsque vous recherchez une maison de campagne, vous devez répondre aux questions suivantes:

1. À quelle distance de la ville souhaitez-vous être pour conduire ?
2. Voulez-vous résider au bord d’un lac ?
3. Quelle proximité des voisins recherchez-vous ? La plupart des acheteurs de résidences secondaires veulent être à l’écart de leurs voisins car ils l’envisage comme leur étant leur maison de retraite.
4. Si vous êtes au bord d’un lac, tolérez-vous la présence de bateaux à moteur ou pas ?
5. Y a-t-il des pistes de ski et des villages à proximité?
6. Quel est le nombre de chambres et de salles de bains?

Une fois que vous avez trouvé la maison idéale, les éléments à inspecter et à prendre en compte sont les suivants:

1. Vérifiez l’état de la maison, avec une inspection exhaustive.
2. Demandez quand la cheminée a été ramonée et inspectée pour la dernière fois.
3. Testez l’eau pour vous assurer que le puits est propre et que l’eau est potable.
4. Testez l’eau du lac pour vous assurer qu’elle est propre à la baignade.
5. Assurez-vous que la fosse septique est de la bonne taille, en fonction du nombre de chambres de la maison.
6. Assurez-vous que la fosse septique a été vidée. La plupart des municipalités exigent que la fosse septique soit vidée tous les quatre ans si la maison est une résidence secondaire et tous les deux ans si elle est une résidence permanente.
7. Veiller à ce que rien ne soit construit dans les zones humides désignées. Les zones humides sont des zones situées à proximité d’un lac ou d’une rivière sur lesquelles il est interdit de construire, car elles détruisent l’environnement et sont sujettes aux inondations.
8. Assurez-vous que la pompe du puisard de la maison fonctionne correctement. Une pompe de puisard est un dispositif installé dans le sous-sol d’une maison, en deçà du niveau du sol. Lorsque la nappe phréatique remonte au printemps, la pompe du puisard évacue automatiquement l’excès d’eau vers l’extérieur afin de maintenir la maison à sec. Une pompe de puisard est généralement nécessaire pour les habitations situées au bord d’un lac.

Il reste enfin l’implication fiscale. Au Canada, la résidence principale au moment de la vente est exempte d’impôt. Mais une seconde résidence est considérée comme un produit de luxe et n’est donc pas exonérée d’impôt. Lors de la vente d’une deuxième résidence, tout gain est considéré comme un gain en capital et imposé à hauteur de 50 % de son montant.

‘Au Canada, la résidence principale au moment de la vente est exempte d’impôt. Mais une seconde résidence est considérée comme un produit de luxe et n’est donc pas libre d’impôt.’

Si vous payiez 100 000 dollars pour la maison de campagne et que vous vendiez ensuite la propriété pour 150 000 dollars, vous seriez imposé sur 50 % du gain, soit 25 000 dollars. L’impôt que vous devrez payer dépend de vos revenus ; il est donc toujours judicieux d’acheter la deuxième maison et de la mettre au nom de la personne ayant les revenus les plus faibles. Une autre possibilité consiste à désigner la résidence secondaire comme résidence principale de votre conjoint ou de tout autre membre de votre famille. Consultez d’abord votre comptable.

Une seconde propriété peut également être placée au nom d’un conjoint en tant que résidence principale. Par conséquent, lors de la vente, le bien est exonéré d’impôt.

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous référer à la section des commentaires en bas de la page. De plus, pour lire mes articles précédents, cliquez ici.

L’état du marché immobilier

La Banque du Canada a décidé cette semaine de maintenir son taux directeur à 2,25%, malgré les tensions commerciales avec les États-Unis et le conflit en cours entre les États-Unis et l’Iran. Le gouverneur de la banque, Tiff Macklem, a indiqué que cette décision s’explique notamment par le refus des États-Unis de prolonger l’Accord de libre-échange Canada–États-Unis–Mexique d’une période supplémentaire de 16 ans. Il a également précisé que de nouvelles hausses de taux ne sont pas à exclure si le conflit au Moyen-Orient entraîne une remontée de l’inflation, notamment en raison de la hausse des prix du pétrole. Selon lui, le niveau d’incertitude demeure élevé, et la volatilité pourrait forcer d’éventuels ajustements à la hausse.

‘La Banque du Canada a décidé cette semaine de maintenir son taux directeur à 2,25% malgré les tensions commerciales avec les États-Unis et le conflit en cours entre les États-Unis et l’Iran.’

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), l’incertitude des acheteurs face au contexte économique mondial freine actuellement leur entrée sur le marché, dans l’attente de conditions plus favorables. L’APCIQ prévoit ainsi une baisse des ventes d’environ 6% au cours de l’année, compte tenu de la conjoncture actuelle.

À l’heure actuelle, l’inventaire demeure limité, tandis que la demande active reste soutenue, portée par des besoins réels d’achat et des taux d’intérêt encore relativement bas. Cette demande latente continue de croître et devrait générer des occasions, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Comme mentionné dans de précédents articles, certaines stratégies — notamment un positionnement de prix judicieux et un marketing ciblé — peuvent encourager les acheteurs hésitants à passer à l’action.

Je fais une pause et serai de retour après les vacances de la construction.

N’oublions pas que les personnes atteintes d’un cancer sont également vulnérables !

Vous êtes invités à continuer à donner aux organisations suivantes, car il est maintenant plus important que jamais de soutenir la recherche sur le cancer ! Cliquez sur les logos ci-dessous pour savoir comment :

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Image : © Andrew Burlone

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