Questions d’immobilier :
Marché du printemps

Profiter de l’élan saisonnier ou patienter pour des jours meilleurs

Par Joseph Marovitch

13 mars 2025

Il est toujours bon d’espérer le meilleur mais de se préparer au pire. Aujourd’hui, la Banque du Canada a abaissé le taux d’intérêt canadien de 0,25 point de base à 2,75%, déclarant que les consommateurs doivent être prudents car les tarifs augmentent et diminuent selon les caprices du président américain, semant le chaos dans l’économie canadienne. Une guerre tarifaire prolongée peut entraîner une hausse de l’inflation, et il faudra quelques semaines pour ressentir pleinement l’effet sur l’économie.

Espérer le meilleur, c’est savoir que puisqu’il y a toujours des raisons d’acheter et de vendre des propriétés.

Tiff Macklem, le gouverneur de la Banque du Canada, a déclaré aujourd’hui dans le Financial Post qu’il pourrait y avoir une autre baisse de taux à l’avenir. Toutefois, en raison de l’incertitude entourant les conditions économiques actuelles, il nous est impossible de fournir des indications supplémentaires. Macklem a également indiqué qu’on pourrait s’attende à ce que l’inflation augmente modérément de 2,5% en avril, ce qui pourrait entraîner une hausse du taux d’intérêt de la Banque du Canada.

Le résultat d’une inflation plus élevée serait une augmentation des prix de tous les biens et services. Avec une hausse de l’inflation, les dépenses de consommation ralentiraient et la demande de propriétés diminuerait. Une demande plus faible entraînerait une augmentation de l’offre, et les valeurs immobilières diminueraient.

Cela peut sembler bon pour les acheteurs, mais le coût d’entretien d’une maison augmenterait également, à moins que certaines précautions ne soient prises. Je pourrais expliquer ces précautions, mais il serait préférable d’en parler avec un comptable spécialisé en immobilier.

Tout en anticipant le pire, l’analyse précédente cherche également à identifier les opportunités qui se présentent.

Se préparer au marché printanier est essentiel, car il y a toujours des raisons d’acheter ou de vendre une propriété. Le printemps et l’été sont les saisons idéales pour mettre en valeur les biens immobiliers. La chaleur s’installe, les vêtements d’hiver sont rangés, et les parfums de l’herbe et de la terre créent une atmosphère légère et agréable.

C’est donc le moment propice pour rafraîchir sa maison : nettoyage en profondeur, plantation de fleurs, entretien de la pelouse et réparations nécessaires. Les acheteurs potentiels trouveront un large choix de propriétés, ce qui intensifiera la concurrence dans un marché qui leur est favorable, compte tenu du contexte économique actuel. Face à cette situation, les vendeurs doivent s’assurer que leur bien soit impeccablement préparé pour se démarquer et obtenir les meilleures offres possibles.

La stratégie de prix joue un rôle crucial. Il faut positionner sa propriété de manière stratégique par rapport aux biens comparables, du moins cher au plus cher, pour susciter un maximum d’intérêt et négocier les meilleures conditions. Cette approche, connue sous le nom de “Moins, c’est plus”, vise à optimiser le rapport entre le prix affiché et l’attractivité du bien.

‘La propriété doit être impeccable afin de surpasser la concurrence et obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions possibles.’

Il est crucial pour le vendeur d’identifier précisément le profil démographique le plus susceptible d’être intéressé par sa propriété. Cette connaissance permet de cibler efficacement ce groupe à travers divers canaux de communication : presse écrite, publipostage, newsletters et réseaux sociaux. Le contenu des annonces, que ce soit sur Centris ou ailleurs, doit être soigneusement adapté pour résonner avec les attentes et les besoins de ces acheteurs potentiels.

Dans ce contexte de marché instable, où l’offre risque de s’accroître en raison des tarifs douaniers, la rigueur est de mise. Les acheteurs auront un large éventail de choix, ce qui rend chaque détail important. Le vendeur et son courtier doivent être irréprochables dans leur démarche : utiliser les formulaires appropriés selon le type de bien, fournir toutes les informations nécessaires, clarifier sans ambiguïté les inclusions et exclusions, et respecter scrupuleusement les échéances fixées. La moindre négligence, qu’il s’agisse d’un ‘t’ non barré ou d’un ‘i’ non pointé, peut compromettre la vente. Dans ce marché exigeant, la précision et le professionnalisme font toute la différence.

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous reporter à la section commentaires ci-dessous. Je répondrai rapidement à toutes vos questions. De plus, cliquez ici pour lire les articles précédents.

Prochain article : Prévisions pour le marché d’été

L’état du marché

Nous traversons une période de grande incertitude sur le marché. Les annonces concernant les tarifs douaniers changent du jour au lendemain, passant de leur imminence à leur report, puis de l’application sélective à l’abandon total. Cette volatilité pourrait laisser penser à une manipulation du marché, permettant à certains investisseurs de spéculer à la baisse avant de racheter les meilleures actions, profitant ensuite de la hausse des prix lorsque les tarifs ne sont finalement pas appliqués. Bien que ce scénario soit peu probable, cette guerre commerciale absurde joue dangereusement avec notre économie.

On observe une dynamique soutenue des ventes, avec des propriétés qui trouvent rapidement preneurs.

Tout ce que nous pouvons faire, c’est encaisser les coups et envisager le pire pour être préparés. Cependant, il existe une opportunité dans le marché actuel. Actuellement, on observe une dynamique soutenue des ventes, avec des propriétés qui trouvent rapidement preneurs. Cela peut être dû aux faibles taux d’intérêt et à l’empressement d’acheter avant que les tarifs appliqués n’affectent le marché.

Avec un peu de planification financière créative, les coûts d’entretien peuvent également être allégés. Avec des conseils financiers appropriés, il y a des opportunités tant sur le marché résidentiel que sur celui des propriétés de rapport.

Je vous souhaite une excellente semaine !

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Image d’entête : Nataliya Vaitkevich – Pexels

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