Question d’immobilier :
Acheter ou louer?

Acheter une maison est l’un des meilleurs investissements et parmi les plus sûrs

Par Joseph Marovitch

3 septembre 2025

On a largement écrit au sujet de la propriété résidentielle versus la location, et de nombreux Canadiens sont découragés d’acheter une maison pour plusieurs raisons Parmi celles-ci, on retrouve des prix plus élevés, un marché incertain, une guerre tarifaire, des conflits géopolitiques qui affectent la chaîne d’approvisionnement des biens et services, ainsi qu’une possible récession.

Le monde a changé, et les consommateurs ont tout à fait raison d’adopter une posture prudente et défensive. Tous ces facteurs influencent notre inflation, nos taux d’intérêt, et donc nos portefeuilles. Parallèlement, le Canada fait face à une pénurie de logements et les loyers ont considérablement augmenté; pourtant, il reste encore d’importants avantages et inconvénients à la fois pour l’achat et pour la location.

Pour de nombreux Canadiens, être propriétaire d’une maison représente les économies d’une vie, un investissement pour l’éducation des enfants, le financement d’une entreprise ou pour la retraite.

Être propriétaire offre des possibilités d’avenir et permet de faire travailler son argent, contrairement à la location qui ne profite pas au locataire. Le loyer est de l’argent qui se volatilise.

Il est vrai que posséder une maison demande beaucoup de temps, d’énergie, d’argent et de soins, mais c’est aussi l’un des meilleurs investissements et l’un des plus sûrs à long terme. La propriété prend de la valeur avec le temps lorsqu’elle est achetée au bon prix et située au bon endroit, c’est-à-dire dans un quartier recherché, proche des services. Vous pouvez refinancer une maison et emprunter en contrepartie, acquérir une ligne de crédit de propriétaire ou une hypothèque inversée.

Être propriétaire offre des possibilités d’avenir et permet de faire travailler son argent, contrairement à la location qui ne profite pas au locataire. Le loyer est de l’argent qui se volatilise, et chaque paiement est de l’argent qui vous échappe. En contrepartie, chaque paiement d’hypothèque représente plus d’équité dans votre avenir.

La location est une bonne solution jusqu’à ce que l’on trouve une maison abordable ou si l’on est à la retraite. Si une personne a gagné suffisamment d’argent au cours de sa vie, pourquoi ne pas vendre sa maison, puis louer un logement et voyager ?

Toutefois, il existe deux des quatre stades de la vie où l’acquisition d’un bien immobilier est l’investissement qui détermine l’avenir de nombreuses personnes. Tout d’abord, il faut savoir quelles sont ces quatre phases :

Phase 1 – de l’enfance à l’adolescence – pas encore de propriété requise
Phase 2 – l’âge adulte – achat de la première propriété
Phase 3 – la parentalité – achat d’une deuxième résidence plus grande
Phase 4 – le downsizing – les enfants sont partis et les parents vendent la maison pour acheter ou louer quelque chose de plus petit.

La phase 2 est celle où, jeunes adultes, les enfants quittent leurs parents, commencent à travailler et à gagner de l’argent, et peuvent maintenant investir dans un logement.

La phase 3 est celle où ces mêmes enfants ont leur propre famille et ont besoin d’une maison plus grande.

La phase 4 est le moment où l’investissement à long terme que représente la propriété porte ses fruits. Plusieurs ont d’autres formes de revenus, mais une propriété est une source de capital passif qui contribue à assurer l’avenir des enfants et à la prochaine étape de la vie des parents.

‘Avec la hausse des taux d’intérêt, davantage de propriétés seront mises sur le marché, et les prix seront plus négociables et plus abordables. Finalement, le marché se stabilisera, et l’inflation diminuera également.’

Il y a des risques à l’achat d’une maison, mais ces risques peuvent être atténués en faisant ce qui suit :

• Faire une inspection approfondie de la propriété avant l’achat
• Vérifier toutes les dépenses liées à la propriété
• Choisir un bon emplacement
• Payer le prix du marché, ni plus ni moins
• Acheter la propriété via une fiducie (living trust)

Lorsqu’on achète via une fiducie (un arrangement légal), la fiducie devient propriétaire de la propriété; toutefois, l’acheteur est désigné comme le fiduciaire. Cela signifie que le fiduciaire contrôle tout ce qui concerne la propriété. Acheter une propriété via une fiducie peut protéger la maison contre les créanciers et les problèmes juridiques. Une fiducie permet au propriétaire de décider comment la propriété sera gérée et distribuée à son décès, et peut réduire les implications fiscales pour les enfants héritiers de la maison. Pour plus d’informations sur les fiducies, veuillez consulter votre comptable ou votre avocat fiscaliste.

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous référer à la section des commentaires au bas de la page. Par ailleurs, pour consulter les articles précédents, cliquez ici.

ÉTAT DU MARCHÉ IMMOBILIER

De nombreux acheteurs sont découragés d’acheter une propriété en raison de l’incertitude politique et économique. La politique américaine dans tous les domaines de la vie a créé un monde incertain et erratique. En utilisant la méthode de la carotte et du bâton et la politique de monétisation plutôt que la diplomatie, il y a eu un rapprochement entre la Russie, l’Iran, la Chine, l’Inde et la Corée du Nord.

Les États-Unis étaient le leader du monde libre grâce à leurs politiques diplomatie et d’inclusion. Cependant, cela a changé avec la politique de l’America First du président Trump, qui a formé de nouvelles alliances, rendant l’avenir incertain alors qu’un nouvel ordre mondial émerge du vide créé par les États-Unis. Dans les prochains mois, avec les élections de mi-mandat américaines qui approchent, la situation pourrait s’améliorer avec le temps.

achetez dans un bon emplacement qui permettra à la propriété de prendre un maximum de valeur, prenez une assurance protection hypothécaire, et achetez via une fiducie (Living Trust).

Quel est l’impact sur notre marché ? Les acheteurs doivent saisir toutes les opportunités possibles lorsqu’ils investissent dans une nouvelle propriété. Le processus d’achat doit être précis, rigoureux et tactique pour se prémunir contre presque toutes les éventualités. Obtenez le prix et les conditions les plus avantageux, achetez dans un bon emplacement permettant à la propriété de prendre un maximum de valeur, souscrivez une assurance protection hypothécaire et achetez via une fiducie. Consultez votre comptable, votre avocat spécialisé en immobilier et faites appel à un bon courtier.

Passez une excellente semaine.

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Image d’entête : PhotoMIX Ltd
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