Questions d’immobilier :
Opter pour plus petit

Les aînés peuvent envisager de réduire leur espace résidentiel sans souci

Par Joseph Marovitch

12 août 2021

Il existe plusieurs moments dans la vie où l’on envisage de réduire son espace de vie, notamment pour les raisons suivantes :

• Le départ des enfants, lorsqu’il y a trop de pièces devenues inutiles.
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• Des difficultés financières liées à l’inflation, aux taux d’intérêt ou à une perte d’emploi.
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• La séparation d’un couple, à la suite d’un divorce ou du décès d’un conjoint.
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• La retraite : moins de dépenses, moins d’entretien et une plus grande mobilité.

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Cet article porte sur la retraite, l’expérience du vieillissement et l’appréhension, voire la peu, de ce qui vient ensuite, ainsi que sur les décisions à prendre. Au fil des ans, j’ai accompagné des personnes âgées dans la réduction de leur espace de vie et dans leur relocalisation vers des résidences avec services.

Je me souviens d’un couple âgé qui avait décidé de vendre sa maison afin d’en trouver une autre, plus facile d’accès et à entretenir. C’était surtout l’épouse qui souhaitait déménager dans un logement plus petit. Elle trouvait la maison trop grande à entretenir et difficile d’accès lorsqu’elle rapportait les courses; monter les escaliers, tondre le gazon et accomplir toutes les autres tâches devenaient également exigeants.

Son mari, beaucoup plus âgé, ne voulait toutefois pas déménager du tout. Il n’aimait pas le changement. À son âge, l’idée de faire les boîtes et de déménager lui paraissait trop stressante, et il ne souhaitait pas quitter sa zone de confort, où il vivait depuis plus de 40 ans. Il savait néanmoins que sa femme était malheureuse et constamment fatiguée. Elle craignait aussi qu’en cas d’accident ou d’une autre situation nécessitant de l’aide, ils ne puissent pas atteindre le téléphone pour appeler les secours. À noter : on me dit souvent que les hommes sont beaucoup plus réfractaires au changement que les femmes en vieillissant. Ma femme me le dit aussi!

Cet article porte sur la retraite, l’expérience du vieillissement et l’appréhension, voire la peu, de ce qui vient ensuite, ainsi que sur les décisions à prendre.

Nous avons finalement vendu la maison et acheté un magnifique condo de trois chambres à Ville-Marie, adjacent à Westmount. L’immeuble offrait un portier, des services de sécurité, une conciergerie 24 heures sur 24, des stationnements intérieurs et extérieurs, un charmant jardin dans la cour arrière, un gymnase, un sauna, une piscine et un excellent service. Le portier montait les courses, stationnait la voiture et demeurait disponible en cas de besoin. Trois mois après leur déménagement, le mari m’a appelé pour me remercier et me dire que leur qualité de vie s’était considérablement améliorée.

Au fil des ans, les préoccupations exprimées par les couples âgés qui envisageaient de réduire leur espace de vie étaient les suivantes :

• Devoir trouver une nouvelle propriété avant de vendre, par peur que leur maison se vende alors qu’ils n’auraient nulle part où aller.
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• La crainte de perdre leur autonomie dans une autre maison ou, dans certains cas, dans une résidence pour personnes retraitées.
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• L’emballage des biens et leur transport.
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• Le surplus de biens dans une propriété plus petite.
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• Le changement d’adresse auprès de la RAMQ, de l’assurance sociale, des médecins, des hôpitaux, des permis et de tous les autres services.
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• Le nettoyage de la propriété avant de la remettre au nouveau propriétaire
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Pour répondre à ces préoccupations, les explications suivantes ont été fournies

• Il faut en moyenne de trois à six mois pour vendre une propriété. Dans une inscription Centris, la date de prise de possession peut être fixée à 30, 60, 90 jours ou davantage après l’acceptation d’une offre. Cette marge comprend le temps nécessaire à la vente de la propriété, ainsi que les jours supplémentaires nécessaires pour en trouver une autre. De plus, le vendeur n’étant pas tenu d’accepter une offre avant d’être prêt, il vaut mieux ne pas inscrire la propriété trop tôt. À l’inverse, acheter avant d’avoir vendu peut créer une pression financière : si la prise de possession approche et que l’ancienne propriété n’est pas vendue, on risque de devoir la céder en deçà de sa valeur.
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• Une propriété plus petite peut accroître l’autonomie en réduisant les tâches d’entretien et en libérant du temps. En résidence pour retraités, le transport, les repas, les services et l’aide au besoin favorisent également l’indépendance et une vie sociale active.
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• L’emballage peut être organisé avec l’entreprise de déménagement, ou avec la famille et les amis. Certains courtiers peuvent proposer ce type de services à tarif réduit aux aînés, comme c’est le cas dans ma pratique.
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• Les biens superflux peuvent être répartis en 4 catégories :
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1. 1. Les objets défectueux ou inutilisables peuvent être jetés, recyclés ou récupérés par 1-800-GOT-JUNK? ou un service semblable.
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   2. Les objets devenus inutiles  mais pouvant servir à d’autres peuvent être donnés, vendus lors d’une vente de garage ou remis à un service comme 1-800-GOT-JUNK?, qui offre un programme permettant de fournir des objets utiles à des personnes en difficulté financière.
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   3. Les meubles peuvent être donnés, par l’intermédiaire de services de récupération, à des personnes dans le besoin, ou remis à des organismes qui émettent des reçus fiscaux permettant de réduire l’impôt à payer.
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   4. Antiquités et tableaux de valeur : Des antiquaires de partout à Montréal seront heureux de visiter votre domicile, de fournir une estimation, d’acheter les antiquités et de les emporter. Les marchands d’art peuvent également estimer la valeur des œuvres, les acheter à prix réduit ou être mandatés pour les vendre en votre nom.
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SERVICES DE DONS :

• • Armée du Salut : 1-800-725-2769
  • Sun Youth : 514 842-6822
  • Meuble Liquidation : meubleliquidation@hotmail.com — Anwar, cellulaire : 514 679-8706
  • MADA : 514 342-4969 — www.madacenter.com
  • 1-800-GOT-JUNK? : 1-888-412-1124
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• Pour le changement d’adresse, le gouvernement du Québec offre un service en ligne : le Service québécois de changement d’adresse (SQCA). Ce service gratuit permet de mettre à jour votre adresse auprès de la SAAQ, de la RAMQ, de Revenu Québec, d’Élections Canada, de la CNESST, de l’assurance sociale et de plusieurs autres organismes.
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• Pour vos services personnels — médecin, avocat, notaire, cartes d’hôpital et autres — les changements peuvent être effectués par téléphone ou lors de votre prochaine visite.
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• Pour obtenir une liste de numéros de téléphone et de liens utiles concernant les changements d’adresse et d’autres services, communiquez directement avec moi.
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• Pour faire nettoyer votre domicile par des professionnels avant de le remettre au prochain propriétaire, plusieurs entreprises offrent des tarifs spéciaux aux aînés qui réduisent leur espace de vie. Communiquez avec moi pour obtenir une liste de noms et de numéros.
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Il n’y a aucune raison de vivre avec du stress ou des difficultés si vous êtes une personne aînée qui souhaite réduire son espace de vie. Pour obtenir plus d’information, n’hésitez pas à communiquer avec moi.

L’information contenue dans ces articles est de nature sommaire. Si vous avez des questions, des commentaires ou souhaitez en discuter plus en détail, n’hésitez pas à utiliser la section des commentaires en bas de la page ou à me contacter directement. De plus, cliquez ici pour lire les articles précédents.

L’état du marché

Malgré les conflits mondiaux persistants, l’économie canadienne semble demeurer stable, l’inflation ayant diminué à 2,8% et le taux directeur de la Banque du Canada restant à 2,25%, selon Reuters.

Toutefois, certaines des cinq grandes banques canadiennes augmentent les taux hypothécaires fixes de cinq ans au-delà de 4% afin d’atténuer le risque de hausses du taux directeur de la Banque du Canada d’ici décembre. D’excellents taux demeurent néanmoins disponibles. Le taux fixe assuré de cinq ans chez Citadel Mortgages est de 3,87%, selon Rob McLister du Financial Post.

‘L’économie canadienne semble demeurer stable, l’inflation ayant diminué à 2,8% et le taux directeur de la Banque du Canada restant à 2,25%, selon Reuters.’

Ces chiffres et rapports reflètent la situation en temps réel; toutefois, la situation mondiale et la politique américaine sont imprévisibles et évoluent quotidiennement. Les États-Unis imposent de manière imprévisible des droits de douane de 50% au Canada en raison d’un conflit entre le président et le Canada au sujet de la non-conformité et de notre populaire premier ministre.

Le degré de certitude économique demeure fragile. Il est donc judicieux d’être bien informé de la situation mondiale avant de prendre une décision immobilière d’investissement, d’achat ou de vente. Il existe des occasions sur le marché, mais elles s’accompagnent de risques et d’une part d’incertitude. Si l’achat est une option, le meilleur conseil est de vous adresser au prêteur offrant le meilleur taux et d’obtenir une préapprobation verrouillée.

À la semaine prochaine, prenez soin de vous et passez une excellente fin de semaine.

N’oublions pas que les personnes atteintes d’un cancer sont également vulnérables !

Vous êtes invités à continuer à donner aux organisations suivantes, car il est maintenant plus important que jamais de soutenir la recherche sur le cancer ! Cliquez sur les logos ci-dessous pour savoir comment :

Image d’entête : Ivan S. – Pexels

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Joseph Marovitch œuvre dans les services depuis plus de 30 ans. Il a d’abord dirigé le Camp Maromac, un camp de vacances pour enfants, avant de devenir courtier immobilier, où il applique les mêmes valeurs de fiabilité et d’intégrité. Vous pouvez le joindre au 514 825-8771 ou à josephmarovitch@gmail.com