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Question d’immobilier :
Avec ou sans courtier ?

Comparez l’expérience achat et vente immobilière avec et sans courtier

Par Joseph Marovitch

J’ai été contacté il y a quelque temps par un homme qui s’était brouillé avec sa femme. L’homme m’a expliqué que lui et sa femme avaient vendu leur maison à un bon prix. Pour obtenir ce bon prix, ils ont convenu d’une date de prise de possession anticipée, pensant qu’ils auraient leur argent plus rapidement et qu’il ne serait pas difficile de trouver une nouvelle propriété rapidement. L’homme m’a expliqué qu’ils avaient beaucoup de mal à trouver une maison et qu’ils ne savaient pas où ils iraient avec tous leurs biens s’ils ne trouvaient pas rapidement une propriété.

J’ai demandé ce qu’ils cherchaient et l’homme m’a expliqué qu’il avait cherché en ligne pour trouver un deux pièces de moins de cinq cent mille dollars. Le problème était que ce qu’ils cherchaient n’avait soit qu’un garage ou qu’une seule salle de bain, soit était trop proche d’une voie ferrée ou d’une école. Toutes les offres qu’ils examinaient avait une partie de ce qu’ils voulaient et une grande partie de ce qu’ils ne voulaient pas. Finalement, la femme lui a dit d’appeler un courtier pour obtenir de l’aide.

J’ai trouvé une nouvelle maison pour ce couple avec en plus un délais supplémentaire pour déménager.

Tous ne connaissent pas la loi sur le courtage immobilier, mais les courtiers immobiliers savent ce qui est légal et obligatoire et ce qui ne l’est pas lorsqu’ils achètent ou vendent une propriété résidentielle.

L’offre qu’ils ont reçue pour leur maison était une offre entièrement en espèces. Le couple n’a pas fait appel à un courtier pour vendre sa maison et l’acheteur non plus pour l’acheter. J’ai demandé si l’acheteur avait déjà fourni une preuve de paiement en espèces, comme il est normalement exigé pour prouver que l’acheteur dispose des fonds nécessaires pour effectuer l’achat. La réponse a été négative.

Avec leur autorisation, j’ai donc contacté l’acheteur et lui ai expliqué qui j’étais, en précisant qu’une preuve d’argent liquide était nécessaire. L’acheteur m’a expliqué qu’il avait besoin de quelques jours supplémentaires pour obtenir une preuve d’argent liquide. Au nom du couple et avec leur permission, j’ai accepté sa requête d’un délais à condition que mon client puisse disposer d’une semaine supplémentaire avant de signer. L’acheteur a accepté.

J’ai ensuite limité la recherche du couple au nombre de chambres, de salles de bains, de places de parking, à l’emplacement, au budget et à tout autre critère requis. Au grand soulagement de tous, l’acheteur a fourni une preuve de paiement en espèces.

Au Québec, tout le monde est soumis aux règles de la loi sur le courtage immobilier, qui fait partie du Code civil du Québec. Tous ne connaissent pas la loi sur le courtage immobilier, mais les courtiers immobiliers savent ce qui est légal et obligatoire et ce qui ne l’est pas lorsqu’ils achètent ou vendent une propriété résidentielle.

Un agent immobilier possède les outils, les connaissances et l’expérience nécessaires pour cibler la recherche et guider le processus. On économise ainsi du temps et de l’argent et, dans le contexte actuel de pandémie, le processus sera plus sûr car les précautions sont prises et les problèmes juridiques sont évités.

‘À moins que l’acheteur ne soit formé au courtage immobilier, acheter ou vendre une maison est comme manœuvrer un canot dans des eaux turbulentes entourées de rochers. C’est possible avec de la chance, mais un courtier n’a pas recours à la chance s’il sait ce qu’il fait.’

Il existe des centaines de dispositions dans la loi décrivant ce qui doit être indiqué et vérifié lors de la vente. Ensuite, il y a les problèmes structurels qui peuvent être détectés par le courtier. Les formulaires obligatoires de l’OACIQ qu’un courtier utilise, comme la promesse d’achat, sont conçus de manière rationnelle et déterminante pour fournir les conditions et les délais d’une transaction. Toute déviation et/ou variante des conditions figurant dans les formulaires peut entraîner la non-réalisation d’une vente ou d’un achat.

À moins que l’acheteur ne soit formé au courtage immobilier, acheter ou vendre une maison est comme manœuvrer un canot dans des eaux turbulentes entourées de rochers. C’est possible avec de la chance, mais un courtier n’a pas recours à la chance s’il sait ce qu’il fait.

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous reporter à la section des commentaires au bas de la page. De plus, pour lire mes articles précédents, cliquez ici.

Prochain article: Le délai entre la vente de votre maison et la prise de possession de votre nouvelle résidence


L’état du marché

À l’approche du mois de septembre et de la réouverture des écoles, Montréal reste un marché de vendeurs avec une forte demande, moins de stocks et des taux d’intérêt bas. Le marché le plus actif reste celui des Laurentides, où les prix sont moyens. Les condos à Saint-Sauveur, Saint-Adèle, Saint-Jérôme et dans d’autres villes reçoivent de multiples offres et se vendent aussi vite qu’ils sont répertoriés. Dans la tranche de prix supérieure, les propriétés en bord de mer se vendent presque aussi rapidement.

‘À l’approche du mois de septembre et de la réouverture des écoles, Montréal reste un marché de vendeurs avec une forte demande, moins de stocks et des taux d’intérêt bas.’

Maintenant que les écoles ont réouvert leurs portes, nous devrions savoir dans environ quatorze jours où nous en sommes en termes de taux d’infection et de mortalité dus à la COVID-19, et cela déterminera la direction que prendra le marché immobilier.

Croisez-vous les doigts et espérez que nous ne baisserons pas la garde et que nous resterons prudents. Passez une bonne semaine et restez en sécurité.


N’oublions pas que les personnes atteintes de cancer sont également vulnérables !

Vous êtes invités à continuer à donner aux organisations suivantes, car il est maintenant plus important que jamais de soutenir la recherche sur le cancer ! Cliquez sur les logos ci-dessous pour savoir comment :

logo Leukemia & Lymphoma Society of Canada - Westmount

Cancer Research Society

 


Image: PxHere
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Joseph Marovitch - WestmountMag.ca

Joseph Marovitch œuvre dans le secteur des services depuis plus de 30 ans. Sa première carrière en tant que propriétaire et directeur du Camp Maromac, un camp d’été établi en 1968, a consisté à travailler avec des familles d’enfants de Westmount et des environs âgés de 6 à 16 ans. Maintenant, en tant que courtier immobilier, il offre les mêmes qualités de fiabilité, d’intégrité et d’honnêteté afin de protéger les intérêts de ses clients. Si vous avez des questions, contacter Joseph Marovitch au 514 825-8771, ou à josephmarovitch@gmail.com


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