Question d’immobilier :
Votre courtier travaille pour vous !
Il est rare qu’un courtier que vous n’avez pas engagé fasse visiter votre maison par des acheteurs
Par Joseph Marovitch
Il arrive souvent que des vendeurs, qui ont déjà un autre courtier, me demandent souvent de faire visiter leur propriété par mes clients. Les vendeurs m’assurent que les commissions sont protégées.
If you have a broker working to sell your property, that broker should be spending all their time and resources selling your property. They will meet potential buyers face to face, send out letters and flyers on your behalf, place ads in papers, prepare email or mail weekly newsletters, prepare packages for regular mail, arrange visits, perform follow-up calls, check the market for competition that can affect your price, and prepare monthly reports to track campaign progress.
Si vous avez un courtier qui travaille à la vente de votre propriété, il devrait consacrer tout son temps et toutes ses ressources à la vente de votre propriété. Il rencontrera les acheteurs potentiels en personne, enverra des lettres et des prospectus en votre nom, placera des annonces dans les journaux, préparera des bulletins d’information hebdomadaires par courrier électronique ou postal, préparera des colis pour le courrier ordinaire, organisera des visites, effectuera des appels de suivi, vérifiera sur le marché la concurrence qui peut affecter votre prix et préparera des rapports mensuels pour suivre l’évolution de la campagne.
Le courtier travaille afin de vendre les listings pour lesquels il a un engagement. Il ne vend pas de propriétés pour d’autres vendeurs et leurs courtiers, négligeant ainsi ses propres listings.
Un courtier est chargé de représenter et de vendre la propriété du vendeur. Lorsqu’un autre propriétaire vendeur demande à un courtier pourquoi il n’a pas fait visiter sa propriété alors qu’elle était sur le marché depuis six mois avec le courtier x, la réponse devrait être que le courtier est occupé à vendre la propriété de son client. Le courtier travaille afin de vendre les listings pour lesquels il a un engagement. Il ne vend pas de propriétés pour d’autres vendeurs et leurs courtiers, négligeant ainsi ses propres listings.
Les courtiers travailleront avec les acheteurs ; toutefois, les acheteurs sont généralement des clients pour lesquels le courtier a vendu une maison et qui cherchent maintenant une nouvelle maison pour leur client.
Pour qu’un courtier travaille exclusivement avec un acheteur qu’il ne connaît pas bien, il est conseillé que l’acheteur et le courtier se rencontrent en personne pour voir s’il y a une affinité entre les deux parties.
Le courtier doit expliquer le code de conduite du courtier et les règles à respecter. Par exemple, un acheteur qui fait appel à un courtier pour rechercher une maison doit toujours indiquer clairement à tout courtier qu’il rencontre, que ce soit lors d’une demande d’information ou lors d’une visite libre, qu’il est représenté par un courtier sous contrat. Toutes les communications après la première rencontre avec un courtier qui ne représente pas l’acheteur doivent se faire entre le courtier inscripteur, celui qui vend le bien, et le courtier vendeur, qui représente l’acheteur.
Si un acheteur n’indique pas clairement à un courtier vendeur qu’il est représenté, il ne pourra pas être représenté par le courtier désigné, car il y a un risque que ce dernier ne soit pas payé.
‘Les courtiers travailleront avec les acheteurs ; toutefois, les acheteurs sont généralement des clients pour lesquels le courtier a vendu une maison et qui cherchent maintenant une nouvelle maison pour leur client.’
Si le courtier ou l’acheteur n’est pas certain de pouvoir fournir ce dont son interlocuteur a besoin, il est préférable de trouver un autre courtier.
Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous reporter à la section des commentaires au bas de la page. De plus, pour lire mes articles précédents, cliquez ici.
Prochain article: Le délai entre la vente de votre maison et la prise de possession de votre nouvelle résidence
L’état du marché
Les cas de COVID-19 sont en hausse au Québec, mais le marché ne semble pas ralentir dans certaines régions, car l’exode vers les campagnes se poursuit, notamment dans les Laurentides et en Estrie. De plus en plus de personnes ont réévalué leur vie durant la pandémie et ont décidé qu’il était temps de retourner à la nature, de profiter d’un environnement plus paisible et peut-être de vivre plus longtemps et plus heureux. Le marché est moins actif en ville, mais en ébullition dans certaines régions.
Le marché montréalais est difficile, car beaucoup ne savent pas si les conditions sont sécuritaires. Beaucoup restent chez eux et travaillent à domicile, mais beaucoup sortent, et il en résulte une augmentation des cas de COVID-19. Le chômage demeure plus élevé que la moyenne car les revenus restent inférieurs à la moyenne, ce qui complique la situation pour les propriétaires. Cette incertitude finira bien par disparaître.
‘Le chômage demeure plus élevé que la moyenne car les revenus restent inférieurs à la moyenne, ce qui complique la situation pour les propriétaires.’
Restez prudents, portez un masque et lavez-vous les mains souvent. Si nous prenons ces précautions, nous pourrons surmonter cette épreuve. Si les gens ne peuvent pas le faire, ils pourraient peut-être obtenir un laissez-passer et traverser la frontière.
Passez une bonne semaine !
N’oublions pas que les personnes atteintes de cancer sont également vulnérables !
Vous êtes invités à continuer à donner aux organisations suivantes, car il est maintenant plus important que jamais de soutenir la recherche sur le cancer ! Cliquez sur les logos ci-dessous pour savoir comment :
Image : Rawpixel.com
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Joseph Marovitch œuvre dans le secteur des services depuis plus de 30 ans. Sa première carrière en tant que propriétaire et directeur du Camp Maromac, un camp d’été établi en 1968, a consisté à travailler avec des familles d’enfants de Westmount et des environs âgés de 6 à 16 ans. Maintenant, en tant que courtier immobilier, il offre les mêmes qualités de fiabilité, d’intégrité et d’honnêteté afin de protéger les intérêts de ses clients. Si vous avez des questions, contacter Joseph Marovitch au 514 825-8771, ou à josephmarovitch@gmail.com
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