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Questions d’immobilier:
La nouvelle normalité /2

Un protocole de procédure rigoureux en cette époque de COVID-19

Par Joseph Marovitch

La semaine dernière, j’ai eu ma première expérience en ce qui concerne la présentation d’une propriété dans le nouveau cadre de la nouvelle normalité dans l’immobilier. Actuellement, les courtiers immobiliers ne sont autorisés à montrer des biens que s’il s’agit d’une résidence principale et si la date de possession est le 31 juillet 2020 ou avant. Si la propriété envisagée est une résidence secondaire et de loisirs, elle ne constitue pas une nécessité et n’est donc pas autorisée à être présentée.

Nous abordons de nouvelles façons de faire avec les protocoles de sécurité, les visites virtuelles, l’authentification numérique, les réunions en ligne et la distanciation sociale.

Je présentais une maison de campagne à un couple qui a décidé de quitter la ville surpeuplée. Le protocole de la procédure est rigoureux. Toutes les parties, l’acheteur et le vendeur, doivent signer des formulaires qui précisent que le but de la visite est d’obtenir une résidence principale et que toute promesse d’achat doit avoir une date de prise de possession au plus tard le 31 juillet 2020. Le second formulaire est une attestation qui comporte deux questions.

  1. Au cours des 14 derniers jours, avez-vous été en contact avec une personne susceptible d’avoir contracté la COVID-19 ?
  2. Présentez-vous des symptômes de la COVID-19 ?

Le formulaire indique également que si vous ne suivez pas le protocole prescrit par le courtier ou si vous répondez “oui” à l’une des questions, la visite est annulée.

Le protocole est le suivant :

  1. Les visiteurs doivent porter un masque et des gants
  2. Les visiteurs doivent se laver les mains avant d’entrer
  3. Le propriétaire doit quitter la résidence avant l’entrée des visiteurs
  4. Un seul visiteur à la fois peut entrer dans la résidence avec le courtier
  5. Les visiteurs ne peuvent rien toucher

Lorsque j’ai expliqué la procédure à l’acheteur avant la visite, on m’a répondu : “Si c’est trop compliqué, nous pouvons visiter à une date ultérieure”, ce à quoi j’ai répondu : “Cette procédure restera en place pour l’avenir prévisible”. A ce moment-là, toutes les parties ont convenu de poursuivre.

Nous abordons de nouvelles façons de faire avec les protocoles de sécurité, les visites virtuelles, l’authentification numérique, les réunions en ligne et la distanciation sociale. C’est comme ça et c’est un univers nouveau. Nous continuerons à nous adapter au fil du temps.

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous reporter à la section des commentaires au bas de la page. De plus, pour lire mes articles précédents, cliquez ici.

Prochain article : La frénésie de location après la levée des restrictions de la COVID-19


L’état du marché

Il est difficile de prédire où le marché se dirige pour l’instant. Ce n’est que ces derniers jours que les courtiers immobiliers ont été autorisés à opérer selon des critères stricts et certaines conditions. Seules les transactions immobilières qui sont essentielles sont autorisées. Pour les acheteurs qui doivent déménager au plus tard le 31 juillet et prendre possession des lieux, des visites peuvent être organisées et la signature peut avoir lieu. Pour toutes les autres transactions qui peuvent se dérouler après le 1er août, il faudra attendre. Les courtiers peuvent prendre de nouvelles inscriptions mais doivent attendre de nouvelles instructions avant que les visites, les inspections et les signatures puissent avoir lieu après le 1er août.

Si vous avez l’intention de vendre ou d’acheter un bien immobilier, assurez-vous de faire appel à un courtier compétent. Après tout, c’est maintenant une question de vie ou de mort.

Le 28 avril, le gouvernement provincial a fourni des directives pour la réouverture de l’économie. Ces nouvelles instructions permettent la réouverture des garderies et des écoles primaires. Le Premier ministre a déclaré que les enfants sont moins à risque et peuvent donc retourner à l’école. Cependant, il est difficile d’assurer une distanciation sociale avec les enfants. Bien qu’ils soient moins exposés aux risques de contracter le virus, s’ils sont infectés et ne présentent aucun symptôme, ils peuvent toujours transmettre le virus aux enseignants, aux directeurs d’école, aux parents, aux grands-parents et à tous les autres membres de la société. Il semble qu’en permettant aux enfants de retourner à l’école, nous risquions une augmentation des infections, des décès et une deuxième vague de la COVID-19.

En raison de l’incertitude quant à l’avenir, le marché évoluera lentement, les acheteurs et les vendeurs étant exposés au risque d’infection lors de leurs visites. Pour vendre maintenant, les vendeurs devront peut-être fournir des incitations et être prêts à accepter un prix plus bas. Le bon côté des choses, c’est que les gens doivent loger quelque part et que ce serait le bon moment pour investir dans des biens à revenus. Il y a de fortes chances que les loyers augmentent.

Si vous avez l’intention de vendre ou d’acheter un bien immobilier, assurez-vous de faire appel à un courtier compétent. Après tout, c’est maintenant une question de vie ou de mort.

Restez en sécurité et prenez toutes les précautions nécessaires pour vous-même et pour votre entourage. Avec des précautions, nous nous en sortirons et nous retrouverons notre tranquillité d’esprit.


N’oublions pas que les personnes atteintes de cancer sont également vulnérables !

Vous êtes invités à continuer à donner aux organisations suivantes, car il est maintenant plus important que jamais de soutenir la recherche sur le cancer ! Cliquez sur les logos ci-dessous pour savoir comment :

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Joseph Marovitch - WestmountMag.ca

Joseph Marovitch œuvre dans le secteur des services depuis plus de 30 ans. Sa première carrière en tant que propriétaire et directeur du Camp Maromac, un camp d’été établi en 1968, a consisté à travailler avec des familles d’enfants de Westmount et des environs âgés de 6 à 16 ans. Maintenant, en tant que courtier immobilier, il offre les mêmes qualités de fiabilité, d’intégrité et d’honnêteté afin de protéger les intérêts de ses clients. Si vous avez des questions, contacter Joseph Marovitch au 514 825-8771, ou à josephmarovitch@gmail.com


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