Question d’immobilier:
le processus d’inspection

Une propriété peut cacher bien des surprises qui peuvent coûter cher

Par Joseph Marovitch

Mis à jour le 25 mars 2026

Que vous achetiez une vieille maison ou un condo neuf, il est toujours recommandé d’inclure une condition d’inspection. Une inspection permet d’identifier les problèmes actuels ou futurs de la propriété qui pourraient vous coûter de l’argent maintenant ou plus tard. L’inspecteur doit être formé, expérimenté et certifié par l’Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers (ACIBI) ou par l’AIBQ.

L’inspecteur est généralement responsable de tout ce qu’il voit ; c’est pourquoi il est préférable de choisir un inspecteur doté d’une caméra thermique. Cet appareil permet d’examiner ce qui est visible et ce qui ne l’est pas à l’œil nu, comme les fissures, les fils électriques non reliés à la terre, l’humidité dans les murs et les pièces cachées. Veuillez noter qu’une inspection couvre tout ce qui est visible. Un inspecteur en bâtiment n’est pas responsable des vices cachés ou latents, dont nous parlerons dans notre prochain sujet.

Une inspection couvre tout ce qui est visible. Un inspecteur en bâtiment n’est pas responsable des vices cachés ou latents.

Le paragraphe suivant est extrait directement d’une promesse d’achat:

INSPECTION PAR UNE PERSONNE CHOISIE PAR L’ACHETEUR
8.1
____Cette promesse d’achat est conditionnelle à ce que l’ACHETEUR soit autorisé à faire inspecter l’IMMEUBLE par un inspecteur en bâtiment ou un professionnel, dans un délai de jours suivant l’acceptation de la présente promesse d’achat.

Si cette inspection révèle l’existence d’un élément lié à l’IMMEUBLE et susceptible d’en diminuer sensiblement la valeur, d’en réduire les revenus ou d’en augmenter les dépenses, l’ACHETEUR devra en aviser le VENDEUR par écrit et lui remettre une copie du rapport d’inspection, au plus tard le 4e jour suivant l’expiration du délai ci‑haut mentionné, avant 20 h.

La présente promesse d’achat deviendra nulle et non avenue dès la réception, par le VENDEUR, de cet avis accompagné d’une copie du rapport d’inspection.

Si l’ACHETEUR omet d’aviser le VENDEUR dans le délai et selon les modalités prévues ci‑dessus, il sera réputé avoir renoncé à cette condition.

OU
____En apposant ses initiales dans cette case, l’ACHETEUR reconnaît avoir été informé de son droit de faire inspecter l’IMMEUBLE par un inspecteur en bâtiment ou un professionnel et avoir renoncé à ce droit. Il reconnaît également avoir été informé par le courtier identifié à la clause 2.1 des risques associés au fait de ne pas faire effectuer d’inspection.

La clause comporte deux options: soit la demande d’effectuer une inspection, soit, ayant été informé qu’une inspection pouvait être effectuée, l’acheteur a renoncé à son droit d’effectuer une inspection.

Incidemment, l’acheteur peut renoncer à effectuer une inspection pour un certain nombre de raisons:

1. L’acheteur est un entrepreneur et prévoit de rénover le bâtiment.
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2. L’acheteur veut obtenir un meilleur prix d’achat en imposant moins de conditions afin de faciliter l’achat et d’accélérer la transaction.
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3. Il y a plusieurs promesses d’achat et l’acheteur tient vraiment à obtenir la maison.

En raison de la pandémie, le prix de la plupart des propriétés a considérablement augmenté en raison de la forte demande et du faible inventaire. Cela a créé une situation où il y a plusieurs acheteurs pour chaque maison au prix du marché. Dans cette situation, il y a eu, et il y en a encore, des scénarios d’offre multiples. Dans cet environnement très stressant et compétitif, de nombreux acheteurs ont choisi de ne pas procéder à une inspection afin de rendre leur offre plus intéressante. Il s’agit d’une pratique très risquée et non recommandée, car l’acheteur peut découvrir, après l’achat, que les problèmes sont très coûteux. Cependant, la réalité est que de nombreux acheteurs perdent leur chance d’acquérir la propriété au profit d’autres soumissionnaires disposant de conditions moins exigeantes.

‘Il est préférable de vous assurer que la propriété que vous achetez soit solide afin de vous permettre de dormir la nuit.’

En règle générale, il est préférable d’effectuer une inspection, car une propriété peut cacher plusieurs surprises qui peuvent coûter beaucoup d’argent, notamment le remplacement des fenêtres, le nettoyage et/ou l’enlèvement d’un vieux réservoir à mazout qui fuit, la réparation d’une fissure importante dans les fondations ou les murs, une construction défectueuse dans le garage d’un nouveau complexe de condominiums permettant l’infiltration d’eau et d’autres dommages. La liste est sans fin…

Il est préférable de vous assurer que la propriété que vous achetez est solide afin de vous permettre de dormir la nuit.

Processus et implications :

• Dans la promesse d’achat, 7 à 10 jours sont prévus à compter de la date d’acceptation, un délai pendant lequel vous pourrez procéder à l’inspection.
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• Après le délai spécifié, l’inspecteur et l’acheteur ont quatre jours pour remettre le rapport au vendeur. Les quatre jours supplémentaires servent à permettre à l’inspecteur de préparer son rapport après l’inspection initiale. Si aucun problème n’est soumis par écrit au vendeur dans le délai imparti, la condition d’inspection est réputée satisfaite.
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• L’inspection dure environ deux à trois heures.
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• Le coût d’une inspection est d’environ 600 $ à 2000 $, plus taxes, mais peut être plus élevé dépendant du type de propriété et de l’emplacement.
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• L’inspection doit inclure tous les aspects de la propriété, tels que le toit, le sous-sol, la ventilation, le système électrique, la plomberie, la maçonnerie, le briquelage, le nivellement, etc.
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• Les éléments soulevant des questions d’esthétique feront l’objet de recommandations.
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• Les problèmes structurels sont les éléments à aborder en premier lieu, notamment la fondation, la maçonnerie, l’électricité et la plomberie.
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• À l’issue de l’inspection, l’inspecteur doit fournir à l’acheteur un rapport écrit détaillé.
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• Advenant que le rapport de l’inspecteur indique un ou des problèmes qui peuvent dévaloriser la propriété, le vendeur doit recevoir le rapport dans la période de temps spécifiée, ainsi qu’une demande de l’acheteur pour une réduction de prix ou la mise en condition des items en question, ou l’annulation de l’offre.
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• À réception de la demande de réduction ou de réparation, le vendeur dispose de 21 jours pour remédier à la situation ou refuser la demande.

Dans le cas où le vendeur ne désire pas remédier à la situation, l’acheteur peut soit accepter la propriété « telle qu’elle est », soit annuler l’offre d’achat.

Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous reporter à la section des commentaires en bas de la page. De plus, pour lire mes articles précédents, cliquez ici.

État du marché immobilier

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a fait état d’une baisse de 15 % des ventes de janvier à Montréal. En février, les ventes ont augmenté de manière significative, stimulées par le regain de confiance des acheteurs et par une demande refoulée. Les faibles taux d’intérêt ont également contribué à cette hausse des ventes.

Le 26 mars, le Financial Post rapportait que les ventes de condos sont en forte progression chez les acheteurs d’une première propriété, car les condos demeurent la voie la moins coûteuse vers l’accession à la propriété. La valeur des maisons unifamiliales continue de monter alors que l’inventaire reste faible, ce qui se traduit par un nombre de ventes plus limité. Enfin, les plex attirent les investisseurs, certains propriétaires vendant à des taux de capitalisation plus bas en raison de la hausse des coûts de détention, tandis que certains locataires, aux revenus plus modestes, font défaut de paiement du loyer.

‘Pour les investisseurs qui disposent de fonds suffisants pour tenir le coup pendant la tourmente, lorsque le conflit prendra fin, une vague de demande refoulée se déferlera et fera grimper considérablement la valeur des propriétés.’

La SCHL prévoit une hausse de 5% de la valeur des propriétés en 2026. Il existe toutefois un facteur dont on ne semble pas tenir compte. Une guerre oppose actuellement les États‑Unis à l’Iran, ce dernier ayant fermé le détroit d’Ormuz, par lequel transitent les cargaisons de pétrole. Avec la baisse de l’offre de pétrole, les prix des biens et des services augmentent à l’échelle mondiale. Pour l’immobilier montréalais, cela se traduit par une hausse des coûts de détention et, à terme, par une hausse des taux d’intérêt pour juguler l’inflation. La situation pourrait se résorber rapidement ou se prolonger. Tous les indicateurs suggèrent que le conflit se prolongera encore un certain temps. Si tel est le cas, le moment est peut‑être très propice à la vente.

Pour les investisseurs disposant de fonds suffisants pour tenir la propriété durant la période de turbulence, lorsque le conflit prendra fin, une vague de demandes refoulées se manifestera et fera bondir la valeur des immeubles. C’est l’occasion qui se présente lors des périodes de conflits mondiaux et politiques.

À la semaine prochaine.

N’oublions pas que les personnes atteintes de cancer sont également vulnérables !

Vous êtes invités à continuer à donner aux organisations suivantes, car il est maintenant plus important que jamais de soutenir la recherche sur le cancer ! Cliquez sur les logos ci-dessous pour savoir comment :

Image d’entête : Binyamin Mellish – Pexels
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