Question d’immobilier:
Avec ou sans garantie ?

Les avantages et les inconvénients de l’achat ou de la vente avec ou sans garantie

Par Joseph Marovitch

Mise à jour le 12 mars 2026

Imaginez que vous venez d’acheter la maison de vos rêves. Vous avez suivi toutes les étapes, du recours à un courtier qualifié à l’inspection de lieux. Toutes les conditions ont été remplies à votre satisfaction, la prise de possession a eu lieu et vous profitez maintenant de votre nouvelle maison.

Un jour, peu de temps après avoir emménagé, vous jardinez par une belle journée ensoleillée quand, tout à coup, alors que vous creusez un trou pour planter vos tulipes, vous découvrez du pétrole provenant d’un réservoir enterré qui fuit dans votre jardin et qui a autrefois servi au système de chauffage.

Vous faites venir un inspecteur municipal, des tests sont effectués et vous découvrez que vous avez un problème de contamination environnementale dans votre jardin. Qui appelez-vous, et qui est responsable du nettoyage et de l’enlèvement du réservoir ?

Le vendeur est censé vendre la propriété sans problèmes susceptibles de la dévaloriser ou de la rendre inhabitable, à moins d’avoir vendu la maison sans garantie, telle qu’elle est, au risque de l’acheteur.

Si vous avez acheté la propriété avec garantie, l’ancien propriétaire en sera responsable. Cependant, il pourrait tenir le propriétaire précédent pour responsable. En fait, tous les propriétaires précédents sont responsables jusqu’à ce que vous trouviez le propriétaire qui était au courant du problème, ou le dernier propriétaire vivant.

Pour comprendre ce que signifie une vente avec ou sans garantie, il faut d’abord savoir que l’inspecteur en bâtiment n’est responsable que des problèmes qui se posent à l’intérieur et autour de la maison et qu’il peut voir. L’inspecteur en bâtiment n’est pas responsable des problèmes qu’il ne peut pas voir, tels que des fissures structurelles, des garnitures endommagées dans la cheminée, des réservoirs d’huile enterrés.

Les complications pouvant poser problème mais ne pouvant pas être détectées immédiatement sont appelées défauts cachés ou latents. Le vendeur est censé vendre la propriété sans problèmes susceptibles de la dévaloriser ou de la rendre inhabitable, à moins d’avoir vendu la maison sans garantie, telle qu’elle est, au risque de l’acheteur.

Les mots « vendu sans garantie, tel quel, au risque de l’acheteur » doivent figurer dans les documents suivants:

• Le contrat de courtage
• La liste Centris
• La promesse d’achat
• L’acte de vente

Il y a des avantages et des inconvénients à vendre sans garantie.

Raisons d’acheter et de vendre sans garantie:

• Le vendeur a hérité de la maison mais n’y a jamais habité; il ne veut donc pas être tenu responsable des vices cachés.
• Le vendeur est conscient que la maison peut présenter des défauts cachés et ne veut pas non plus que l’acheteur le tienne pour responsable des problèmes qui pourraient survenir.
• Le vendeur a décidé de faire ses bagages et ne veut pas être importuné.
  
• L’acheteur peut envisager de rénover complètement la maison et ne s’intéresser pas aux vices cachés.
• L’acheteur souhaite un prix d’achat inférieur et est disposé à assumer le risque de vices cachés.

Dans la plupart des cas, lorsque le vendeur habitait la maison et la maintenait en bon état, elle est vendue avec garantie.

Inconvénients de la vente sans garantie:

• Le vendeur peut se retrouver avec un prix de vente inférieur ou prendre beaucoup plus de temps pour vendre sa maison, car la vente sans garantie soulève de nombreux doutes.

Il convient de noter que même si le vendeur actuel vend sans garantie, l’acheteur peut toujours se prévaloir des garanties offertes par tous les propriétaires antérieurs ayant vendu avec garantie. Ce point sera développé dans le prochain numéro.

Les informations contenues dans ces articles sont synthétiques. Pour toute question, tout commentaire ou toute discussion complémentaire, veuillez consulter la section des commentaires en bas de page ou me contacter directement.

Dans le prochain article, nous aborderons l’acquisition d’une garantie lorsque le vendeur actuel vend sans garantie.

De plus, pour lire mes articles précédents, cliquez ici.

État du marché immobilier

Alors que le conflit opposant les États-Unis à l’Iran s’intensifie, les prix du pétrole connaissent une forte hausse, conséquence directe du blocage du détroit d’Hormuz par Téhéran. Ce passage maritime stratégique, vital pour les exportations pétrolières du Moyen-Orient, joue un rôle déterminant dans la stabilité des marchés énergétiques mondiaux. Or, le pétrole demeure au cœur de l’économie : il alimente le transport, le chauffage, la production agricole et l’ensemble des chaînes logistiques. La hausse des coûts énergétiques se répercute donc sur les prix de tous les biens et services.

Dans ce contexte de tension géopolitique, le marché immobilier présente à la fois des défis et des opportunités. Pour les investisseurs, propriétaires et acheteurs, la période de conflit tend à freiner les transactions tout en nourrissant une demande latente. À l’issue du conflit, cette demande accumulée pourrait se traduire par une reprise soutenue et une appréciation marquée des valeurs immobilières.

‘Surveillez l’évolution du marché et des événements mondiaux lorsque vous prenez la décision d’acheter ou de vendre, car ils influencent directement les prix et les coûts de détention à long terme.’

L’avantage actuel pour les vendeurs réside dans la hausse des valeurs immobilières, stimulée par des acheteurs contraints de se procurer une propriété. L’inconvénient est que les délais de vente pourraient s’allonger, puisque les principaux défis pour les acheteurs sont le prix et le coût futur de détention — ce qui rend la tarification stratégique et le marketing ciblé plus importants que jamais.

L’avantage pour les acheteurs, en revanche, est que certains vendeurs ne peuvent plus supporter la hausse des coûts de détention. Les marges de négociation peuvent donc être plus souples. Gardez un œil sur le marché et les événements mondiaux. Intégrez-les à vos calculs lorsque vous décidez d’acheter ou de vendre, car ils influencent directement les prix et les coûts de détention futurs.

Passez une excellente semaine.

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Image : Suzy Hazelwood – Pexels
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