Le projet sud-est divise la
communauté de Westmount
Kathleen Kez, conseillère du district 8, s’exprime sur la proposition de densification
Par Irwin Rapoport
24 juillet 2025
Le plan controversé de Westmount pour réaménager la section sud-est de la ville, adjacente au centre-ville de Montréal, divise les résidents en raison de son accent sur la densification qui, si elle est mise en œuvre, modifierait complètement l’apparence et le caractère du quartier.
Le plan de réaménagement est désormais un enjeu électoral pour la course à la mairie, avec la conseillère du district 6, Mary Gallery, farouchement en faveur, souhaitant faire adopter le Programme particulier d’urbanisme du sud-est lors de la réunion du conseil du 8 septembre, tandis que Lynne Casgrain s’oppose au plan et demande que le vote soit reporté après l’élection municipale du 2 novembre, avec une consultation publique supplémentaire.
Un article du Suburban, Gallery, Casgrain run for Westmount mayoralty, donne des détails sur les positions des candidates. Ce reportage de CTV News report présente les deux candidates à la mairie.
Plus de 200 résidents ont assisté à une réunion publique le 18 juin à Victoria Hall où la mairesse Christina Smith et des responsables municipaux ont présenté le plan et répondu aux questions. Les habitants de Westmount, favorables, opposés ou indécis, ont clairement exprimé leur opinion. L’ancienne mairesse Karin Marks a insisté pour que le vote de septembre soit reporté après les élections afin que le nouveau conseil ait le temps « de finaliser le projet ». Cet article du Suburban, Westmount council presents development plan in Town Hall setting, a couvert la réunion.
Site d’intervention pour le développement du sud-est – Image : Ville de Westmount
Le plan est contesté par l’ancienne mairesse Karin Marks, l’ancien maire Peter Trent, Julia Gersovitz, professeure à l’École d’architecture de McGill et ancienne présidente du comité consultatif d’urbanisme de Westmount, ainsi que cinq autres personnes. Ils ont publié un article d’opinion dans la Gazette le 16 décembre 2024, intitulé Opinion: Development plan for Westmount’s southeast sector must be rejected. Phyllis Lambert, directrice fondatrice du Centre Canadien d’Architecture, a également exprimé son opposition.
De nombreux résidents discutent et réfléchissent aux avantages et aux inconvénients depuis plusieurs mois. De multiples facteurs entrent en jeu et les partisans comme les opposants les ont examinés ainsi que leurs implications. Personne ne remet en question la nécessité du réaménagement, mais les visions divergent.
Il semble que la majorité du conseil municipal soutienne le plan, y compris la mairesse sortante Smith. Comme mentionné, cette question est un thème majeur de la campagne à la mairie. Le temps dira si cela se traduira par des courses électorales passionnées et serrées au conseil.
Hauteurs des formes bâties – projet du sud-est – Image : Ville de Westmount
Pour mieux comprendre la discussion en cours, la conseillère du district 8, Kathleen Kez, dont le territoire couvre la section sud-est, a apporté quelques éclaircissements aux questions ci-dessous :
WM : Quelle est la situation actuelle concernant le plan de revitalisation de la section sud-est de Westmount ?
Kez : Un Programme particulier d’urbanisme (PPU) a été annoncé en 2023 pour une partie du secteur sud-est, ciblant deux zones spécifiques : la rue Sainte-Catherine entre Wood et Atwater, qui a grandement besoin d’attention et de revitalisation, ainsi que la rue Tupper et le côté nord de Dorchester. Ce PPU permet à Westmount de modifier son Programme d’urbanisme et de réimaginer son secteur sud-est.
Après deux activités de participation publique (consultations) les 12 juin 2024 et 14 novembre 2024, les résidents ont pu déposer leurs commentaires via une plateforme en ligne concernant le projet préliminaire entre novembre 2024 et le 9 janvier 2025. Le 18 juin, le plan final a été présenté lors d’une assemblée publique. Ce plan final continue de susciter la controverse.
WM : Quel est le plan actuel pour le sud-est ?
Kez : En résumé, le plan actuel prévoit ce qui suit :
Rue Sainte-Catherine, entre l’avenue Wood et Atwater : quatre tours de 20 étages du côté sud de la rue et une structure de 24 étages (possiblement 29 étages) du côté nord de la rue.
Rue Tupper, entre Gladstone et Atwater : deux ou trois bâtiments de 10 étages du côté nord.
Côté nord de Dorchester, entre Greene et Atwater : quatre bâtiments de sept étages, avec la possibilité que l’un d’eux en compte douze.
Maisons du côté sud de Dorchester faisant face au projet de développement – Image : Andrew Burlone
WM : Quelles sont les préoccupations concernant le plan proposé ?
Kez : Je suis reconnaissante que nous portions enfin attention au secteur couvert par le Programme particulier d’urbanisme, car cela aurait dû être fait depuis longtemps. Cependant, je ne pense pas que ce soit tout ou rien. Nous devons bien faire les choses. L’objectif du réaménagement du secteur ne devrait pas seulement être le gain financier, la hauteur et le regroupement du plus grand nombre de bâtiments possible dans un espace limité. Il doit aussi s’agir de bâtir une communauté et d’améliorer la qualité de vie des résidents actuels et futurs. Un équilibre doit être trouvé.
Bien que je sois fortement en faveur d’avancer avec un plan d’aménagement du sud-est, il y a certains aspects de ce plan qui, selon moi, devraient être modifiés.
Le PPU est composé de deux zones très distinctes, chacune ayant ses propres défis et caractéristiques. La rue Sainte-Catherine entre Wood et Atwater est dans un état déplorable. Dorchester a une signature architecturale distinctive et devrait recevoir une solution patrimoniale avec une offre qui s’intègre au côté sud. Nous avons besoin d’une vision organique.
Le plan actuel paraît plutôt ambitieux en termes de hauteur, d’abondance de surfaces minérales et de concentration des bâtiments. Les résidents du secteur demandent à ce que le résultat ressemble davantage au reste de Westmount.
Les résidents méritent mieux que ce qui est proposé. Il faut alléger la densification agressive. Le plan doit être aéré, et il faut respecter le souhait des résidents pour des hauteurs moins élevées, plus de verdissement et d’espaces verts entre les bâtiments, en particulier sur la rue Tupper et le côté nord de Dorchester. C’est tout un quartier qui sera directement transformé par nos actions, et tout Westmount en sera affecté de façon permanente.
Il ne s’agit pas de mettre fin au projet, mais de poursuivre la conversation et la dynamique pour parvenir au meilleur plan possible.
– Conseillère Kathleen Kez, District 8, Westmount
Des phénomènes météorologiques erratiques deviennent la norme, tout comme les fortes averses que nous avons récemment connues. Cela doit être pris au sérieux et considéré pour tout développement futur. Je ne suis pas convaincue qu’une abondance de béton soit ce dont nous avons besoin, et j’espère que nous pourrons nous concentrer sur la meilleure façon de mettre en œuvre la gestion des eaux pluviales. De plus, il est important de reconnaître qu’en été, les températures dans le sud-est sont bien supérieures à celles des autres secteurs de Westmount.
La rue Sainte-Catherine et le boulevard Dorchester sont des portes d’entrée importantes de notre ville, et c’est l’occasion de mettre en valeur la belle singularité de Westmount.
WM : Le vote devrait-il être reporté après les élections ?
Kez : Si nous ne pouvons pas apporter les modifications nécessaires pour que le plan soit respectueux du secteur et que tous les résidents de Westmount puissent en être fiers avant son adoption finale, alors oui, le vote devrait être reporté. Nous devons accorder plus de temps (quelques mois de plus) pour laisser mûrir le plan. Comme le PPU ne permet pas de référendum, l’adhésion de la communauté est essentielle.
Il ne s’agit pas de mettre fin au projet, mais de poursuivre la conversation et la dynamique pour parvenir au meilleur plan possible.
WM : Si le plan actuel était approuvé, quel serait le coût anticipé de l’installation des nouvelles infrastructures municipales ?
Kez : Cette information essentielle n’a pas encore été précisée.
WM : Y a-t-il un consensus parmi les résidents pour retarder le vote ?
Kez : Il n’y a aucune donnée de sondage à ce sujet, mais la dissension est palpable.
Avertissement : Les opinions exprimées dans cet article ne reflètent pas nécessairement celles de WestmountMag.ca ni de ses éditeurs.
Image d’entête : vue partielle de la zone prévue pour le développement dans le sud-est de Westmount, par Andrew Burlone
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Irwin Rapoport, journaliste indépendant, a obtenu une maîtrise en histoire et en sciences politiques à l’Université Concordia.
