Question d’immobilier :
Taux fixe vs taux variable
Les différences entre taux hypothécaire fixe et taux variable expliquées
Par Joseph Marovitch
11 mars 2022
On me demande souvent quelle est la différence entre un taux hypothécaire fixe et un taux hypothécaire variable. Les taux hypothécaires variables semblent être plus avantageux, alors pourquoi ne pas choisir le taux variable ?
Un taux hypothécaire fixe est un taux d’intérêt que l’acheteur peut réserver jusqu’à trois mois avant l’achat dans le cadre d’une préapprobation. Par exemple, si un acheteur potentiel est préapprouvé pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 5 ans à 2,65 % le 1er janvier et achète une propriété le 25 février alors que les taux en vigueur sont passés à 3,05 %, la préapprobation garantit à l’acheteur le taux préapprouvé de 2,65 % pendant 5 ans, même si le taux en vigueur continue d’augmenter. L’inconvénient est que les taux hypothécaires fixes sont généralement plus élevés que les taux variables, mais ils sont fixes et n’augmenteront pas si les taux augmentent.
En règle générale, lorsque l’économie est florissante, les taux d’intérêt augmentent et une hypothèque à taux fixe est généralement une meilleure option.
Les acheteurs aiment les taux variables parce que, à court terme, il est généralement plus bas qu’un taux variable. Cependant, les taux variables peuvent augmenter ou diminuer en fonction de la hausse ou de la baisse des taux de la Banque du Canada. Le taux qu’un acheteur peut obtenir actuellement est de 2,5 %, mais demain, il pourrait être de 2,80 % ou de 3 %. Les taux peuvent aussi baisser, et le taux d’intérêt de l’acheteur aussi, mais le plus souvent, les taux augmentent.
Actuellement, les taux sont historiquement bas depuis deux ans en raison de la pandémie. Cependant, avec la levée des restrictions et la hausse de l’inflation, les taux devraient augmenter. Cette situation serait une bonne raison de verrouiller un taux fixe plus bas maintenant en préparation de la hausse prévue des taux d’intérêt.
Les taux variables sont aussi généralement à plus court terme, par exemple 1, 2 ou 3 ans. Si un prêt hypothécaire à court terme est nécessaire en raison de circonstances telles qu’un déménagement soudain ou un changement de vie, un taux variable peut être plus approprié. De même, des situations telles qu’une guerre, une possible 6ème vague de la COVID-19, ou toute catastrophe naturelle ou causée par l’homme sont également des moments où, avec des économies incertaines, un taux variable peut être une meilleure solution.
‘Si un prêt hypothécaire à court terme est nécessaire en raison de circonstances telles qu’un déménagement soudain ou un changement de vie, un taux variable peut être plus approprié.’
En règle générale, lorsque l’économie est florissante, les taux d’intérêt augmentent et une hypothèque à taux fixe est généralement une meilleure option.
ceci est une explication sommaire des termes taux fixe et taux variable, mais on pourrait en dire beaucoup plus à ce sujet. Si vous avez des questions sur les taux hypothéquaires, n’hésitez pas à me contacter. Je peux vous fournir de plus amples informations ou vous orienter vers des professionnels expérimentés en matière de prêts hypothécaires.
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Image : Nataliya Vaitkevich – Pexels
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Joseph Marovitch œuvre dans le secteur des services depuis plus de 30 ans. Sa première carrière en tant que propriétaire et directeur du Camp Maromac, un camp d’été établi en 1968, a consisté à travailler avec des familles d’enfants de Westmount et des environs âgés de 6 à 16 ans. Maintenant, en tant que courtier immobilier, il offre les mêmes qualités de fiabilité, d’intégrité et d’honnêteté afin de protéger les intérêts de ses clients. Si vous avez des questions, contacter Joseph Marovitch au 514 825-8771, ou à josephmarovitch@gmail.com
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