Questions d’immobilier :
L’imposition de tarifs
L’immobilier canadien face à la double menace des tarifs et de la récession
Par Joseph Marovitch
27 février 2025
La situation économique du Canada est actuellement en suspens, avec l’incertitude planant sur l’application potentielle de tarifs de 25 % par les États-Unis sur les importations canadiennes. Cette menace a déjà des répercussions, notamment sur la chaîne d’approvisionnement des matériaux de construction, et pourrait entraîner une inflation et une hausse des taux d’intérêt si elle se concrétise.
Malgré ces défis économiques, le marché immobilier reste dynamique, car les gens continuent de déménager pour diverses raisons personnelles et professionnelles. Dans ce contexte, il est crucial de suivre trois règles d’or pour l’investissement immobilier :
- Privilégier les biens à fort potentiel de revente
- Acheter au prix du marché ou en dessous
- Respecter son budget pour éviter le piège du surendettement
La stratégie d’investissement dans un marché potentiellement récessif diffère considérablement de celle adoptée pendant la pandémie. Alors que la pandémie a créé une forte demande et une offre limitée, faisant grimper les prix, un marché au bord de la récession présente des caractéristiques opposées. Dans ce nouveau contexte, la prudence et l’adaptation sont de mise pour naviguer efficacement dans le paysage immobilier en évolution.
La menace a déjà des répercussions, notamment sur la chaîne d’approvisionnement des matériaux de construction, et pourrait entraîner une inflation et une hausse des taux d’intérêt.
En période de récession ou de marché difficile, le paysage immobilier se transforme. La demande fléchit tandis que l’offre s’accroît, entraînant une baisse des prix des biens et une hausse des coûts de possession. Cette dynamique exige une adaptation des stratégies d’achat et de vente, fondée sur une compréhension fine des mécanismes du marché.
Bien que les outils marketing traditionnels restent pertinents – annonces, e-mails, newsletters, sites web, portes ouvertes, réseaux sociaux – leur message doit évoluer. L’approche privilégiée est désormais celle du « moins pour plus » : dans un contexte inflationniste, les acheteurs ont besoin d’incitations fortes pour se décider.
La fixation du prix devient un exercice délicat. Il convient d’établir une fourchette réaliste, tenant compte de l’emplacement et de l’état du bien. Le prix idéal pour attirer les acheteurs se situe généralement dans la moitié inférieure de cette fourchette. Cette stratégie de prix conservatrice peut paradoxalement susciter un intérêt accru et potentiellement déclencher une situation d’offres multiples, maximisant ainsi le prix de vente final.
Les vendeurs doivent éviter la tentation de surévaluer leur bien. Dans un marché où l’offre excède la demande, un prix trop élevé risque de décourager les acheteurs potentiels et de laisser la propriété invendue face à une concurrence accrue.
‘En période de récession ou de marché difficile, la demande fléchit tandis que l’offre s’accroît, entraînant une baisse des prix des biens et une hausse des coûts de possession.’
Les principes fondamentaux restent inchangés. Une propriété doit toujours être attrayante et en excellent état. Les petites réparations sont à effectuer, tandis que pour les travaux structurels coûteux, il convient d’ajuster le prix pour que l’acheteur puisse les prendre en charge. La transparence est cruciale : tous les problèmes doivent figurer dans la déclaration du vendeur, évitant ainsi toute renégociation après l’acceptation de l’offre. Cette déclaration, une fois signée et jointe à la promesse d’achat, est considérée comme intégrée dans l’offre de l’acheteur.
En période de récession imminente, la baisse des prix immobiliers crée des opportunités d’achat intéressantes, mais attention aux coûts de possession plus élevés. Une stratégie pour les réduire consiste à acquérir le bien via une fiducie de vie ou une société. Cette approche offre des avantages fiscaux, permettant de déduire les frais de possession et de faciliter la transmission aux enfants avec une fiscalité allégée. Pour explorer ces options, il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un conseiller financier.
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Prochain article : Où trouver les taux hypothécaires les plus bas
L’état du marché
Selon un récent article de La Presse Canadienne relayé par CTV en ligne, l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) rapporte que les discussions autour des tarifs douaniers ont un double effet sur le marché immobilier. D’une part, elles exercent une pression à la baisse sur les ventes de maisons. D’autre part, elles poussent les vendeurs à se séparer rapidement de leurs biens, qu’il s’agisse de résidences principales ou de propriétés locatives. Cette urgence s’explique par la crainte d’une hausse des coûts de possession et d’une stagnation des revenus.
‘Les rumeurs de tarifs pèsent sur les ventes immobilières et poussent les propriétaires à vendre rapidement leurs biens, craignant une hausse des coûts et une baisse des revenus.’
L’avenir du marché reste incertain. Si les tarifs ne se concrétisent pas, nous pourrions assister à un rebond spectaculaire. En revanche, leur mise en place nécessiterait de s’appuyer sur l’expérience et d’adopter des stratégies avisées pour minimiser le stress et protéger ses finances. La situation devrait se clarifier dans les prochains jours.
NOUVELLE DE DERNIÈRE MINUTE – 26 février, 14h30 :
Trump a repoussé l’application des tarifs jusqu’au 2 avril 2025.
Je vous souhaite une excellente semaine !
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Image d’entête : Matt Barnard – Pexels
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