Questions d’immobilier :
La propriété parfaite

Il n’y a pas de bien immobilier idéal lorsque l’on recherche un domicile

Par Joseph Marovitch

8 août 2024

La quête du domicile parfait est illusoire, car chaque propriété a ses imperfections. Pourtant, de nombreux acheteurs sont en quête d’une propriété sans défaut. Cette recherche de perfection peut s’avérer contre-productive dans le processus d’achat immobilier. Bien que ce ne soit pas le cas de tous, de nombreux acheteurs immobiliers ont tendance à se focaliser sur les défauts mineurs d’une propriété. Qu’il s’agisse de couleurs déplaisantes, d’un sous-sol humide ou d’un jardin jugé trop petit, ces remarques négatives éclipsent souvent les qualités du bien.

Cette propension à souligner d’abord les aspects négatifs est naturelle pour beaucoup. Cependant, dans le contexte immobilier, cette attitude peut s’avérer problématique. En se concentrant excessivement sur les imperfections, les acheteurs risquent de passer à côté des atouts réels de la propriété et des opportunités d’amélioration que ces « défauts » pourraient représenter.

De nombreux acheteurs recherchent la propriété parfaite, et s’il y a un problème, un défaut ou une souris dans un tuyau, l’acheteur suspendra la vente.

Un bien immobilier présentant des problèmes structurels offre la possibilité de faire baisser le prix d’achat, de rénover et d’augmenter la valeur du bien. Un bien immobilier présentant des problèmes esthétiques offre également la possibilité de le revaloriser et d’en augmenter la valeur. Dans les deux cas, le gain peut être encaissé lors de la vente ou du refinancement.

Lors de la recherche d’un bien immobilier, trois critères peuvent aider à prendre la décision d’acheter:

• Le premier consiste à déterminer le nombre d’avantages ou d’inconvénients du bien en fonction des critères de l’acheteur et à déterminer si l’acheteur peut tirer profit des inconvénients.
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• Le deuxième critère est de savoir ce que l’acheteur peut se permettre et combien il peut se permettre d’investir dans le bien. L’acheteur ne doit pas se surcharger financièrement, car c’est le pire sentiment au monde que d’avoir des dépenses importantes mais pas assez de liquidités.
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• Le troisième critère est ce que j’appelle le facteur d’attraction. Il arrive qu’un acheteur entre dans une propriété et se dise instantanément « wow, ça c’est pour nous ». Le bien peut avoir besoin d’un nettoyage, de peinture, d’une salle de bains supplémentaire ou d’une cuisine améliorée, mais la lumière et l’espace inspirent l’acheteur.

‘Si un acheteur cherche le bien immobilier parfait sans rien avoir à faire, il cherchera longtemps.’

Tous les logements achetés nécessitent généralement des rénovations ou des améliorations en fonction des goûts et des besoins de l’acheteur, mais si ce dernier cherche le bien immobilier parfait sans rien avoir à faire, il cherchera longtemps.

Le seul endroit où l’on peut acquérir, ou plutôt louer, un espace sans rien avoir à faire est un hôtel de plage 5 étoiles, pour une semaine ou deux, ou bien construire sa propre propriété.

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L’état du marché

Il semble qu’un changement de cap soit en train de s’opérer, avec de nombreux facteurs en jeu. L’élection présidentielle américaine a pris un tournant avec ce qui semble être une équipe très positive et dynamique composée de Kamila Harris et Tim Walz pour les démocrates. Cela pourrait avoir un effet très positif à long terme sur l’économie et le marché du logement.

Le deuxième facteur est le taux d’inflation qui a diminué et a incité le gouvernement fédéral à envisager de futures baisses de taux, ce qui augmentera la demande de logements.

Un autre élément est le fait que de nombreux prêts hypothécaires arrivent à échéance, ce qui pourrait entraîner une nouvelle augmentation de l’offre. De nombreux acquéreurs ont acheté pendant la pandémie, lorsque les taux étaient extrêmement bas. Avec leur renouvellement, ces propriétaires seront frappés par des augmentations de 2,1 % à 4,5 %. Avec la hausse de l’inflation, les propriétaires qui ont acheté pendant la pandémie risquent de ne pas pouvoir faire face à l’augmentation des coûts et donc de mettre leur bien sur le marché.

‘Il semble qu’un changement de cap soit en train de s’opérer, avec de nombreux facteurs en jeu… Restons à l’affût des facteurs évolutifs et des possibilités qu’ils offrent.’

Les taux d’intérêt constituent bien entendu un autre facteur. Ceux qui n’ont pas acheté pendant la pandémie ne subiront pas de hausse soudaine de leurs taux hypothécaires. En revanche, ils bénéficieront de taux plus bas, ce qui leur permettra d’acheter un bien immobilier,

Le dernier facteur que je mentionnerai est le pourcentage élevé de personnes qui prennent leur retraite. Il y a plus de personnes âgées que de personnes d’âge moyen ou jeune au Québec. Avec l’âge, nous avons tendance à nous débarrasser de beaucoup de choses que nous avons accumulées au fil des ans, y compris la grande maison que nous avons achetée à l’origine lorsque nos enfants vivaient avec nous, en optant pour une réduction de la taille de la maison. C’est un autre facteur qui fait augmenter l’offre.

Restons à l’affût des facteurs évolutifs et des possibilités qu’ils offrent.

Je vous souhaite une excellente semaine !

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Image : Oleksandr Pidvalnyi, Pexels

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