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Questions d’immobilier :
Préparer sa propriété

Préparer sa propriété en août pour la vendre en septembre

Par Joseph Marovitch

Août est le mois idéal pour apprêter une propriété afin de la vendre. Comme c’est toujours l’été, les photos de la maison seront saisissantes et les couleurs vives. La préparation en août permet également de montrer la propriété dans toute la splendeur du changement de couleur des feuilles en automne. Cependant, la propriété doit être vérifiée afin de régler tout problème apparent et s’assurer de sa propreté. Une propriété attrayante attirera plus d’acheteurs et se vendra plus vite, pour un montant supérieur.

Quand je dis problèmes apparents, je veux dire des problèmes qui peuvent être facilement remarqués par les acheteurs et facilement réparés ou remis à neuf par le vendeur. Les réparations et rénovations majeures doivent toujours être effectuées après la vente de la propriété et non avant. L’amélioration ou l’ajout d’une salle de bain supplémentaire n’augmentera pas nécessairement le prix de vente, pas plus qu’une cuisine rénovée, à moins que la propriété ne soit vendue rapidement après les rénovations.

Les réparations et rénovations majeures doivent toujours être effectuées après la vente de la propriété et non avant.

Si le vendeur rénove la cuisine pour 80 000 dollars et que la maison n’est pas vendue avant huit mois, le vendeur aura dépensé ce montant en plus d’assumer tous les frais de port tels que l’entretien, les taxes et les assurances. Le vendeur aura peut-être réalisé un gain supérieur lors de la vente, mais il aura dépensé presque autant dû au temps qu’il aura fallu pour vendre. Les rénovations majeures devraient donc être la responsabilité de l’acheteur.

Restent les défauts cosmétiques visibles qui doivent être adressées par le vendeur. Si la rampe des marches d’escalier à l’avant de la maison est faite de tiges de fer et que la peinture s’écaille, elle devrait être décapée et repeinte. Si la maison est terne et qu’elle pourrait bénéficier d’une couche de peinture extérieure, faites-le. S’il faut couper le gazon des cours avant et arrière, faites-le. Tout ce qui est à l’extérieur de la maison et qui n’est pas une tâche majeure à améliorer ou à réparer devrait l’être. Pour l’acheteur, la première impression négative sera soit la dernière, soit celle précédant l’impression suivante qui fera qu’il entrera ou qu’il ira voir ailleurs.

‘Tout ce qui est à l’extérieur de la maison et qui n’est pas une tâche majeure à améliorer ou à réparer devrait l’être.’

L’intérieur de la maison devrait être aussi attrayant que possible. Débarrassez-vous du fouillis. Les pièces devraient être propres et sembler spacieuses. Si vous avez des objets à jeter, jetez-les. L’agence de recyclage You Got Junk devrait être sur la numérotation instantanée de votre téléphone. Si votre propriété est pleine d’antiquités que vous ne souhaitez pas conserver, appelez un antiquaire et vendez-les. Donnez tout ce dont vous n’avez plus besoin.

S’il vous reste encore des choses que vous ne pouvez tout simplement pas jeter, choisissez la pièce la moins attrayante de la maison et utilisez-la pour les entreposer. Toutes les autres pièces devraient être propres et impeccables, et d’apparence spacieuse et accueillante. La maison devrait paraître habitée et prête à recevoir des invités.

‘L’intérieur de la maison devrait être aussi attrayant que possible. Débarrassez-vous du fouillis. Les pièces devraient être propres et sembler spacieuses.’

Les problèmes majeurs, tels que des fissures dans les fondations, des joints de fenêtre brisés, une allée ou une entrée de garage cahoteuse ou craquelée, ou une gaine de cheminée brisée doivent être pris en considération avant de mettre une propriété en vente. Le vendeur doit déterminer s’il accepte d’assumer les coûts de réparation, ou s’il veut simplement déclarer le problème dans le listing et ajuster le prix de vente de la propriété en conséquence.

Prochain article : l’importance d’un listing précis pour les ventes de propriétés résidentielles et à revenus. Comment une inexactitude peut bloquer la vente et discréditer le vendeur.


L’état du marché

Les ventes de maisons à Montréal ont atteint un sommet en mai, alors que les nouvelles mises en chantier ont ralenti, selon la SCHL. Plus de 5000 maisons ont été vendues en mai, soit une augmentation de 1%, toujours selon la SCHL. Sur les 5303 maisons vendues à Montréal, 367 se sont vendu pour plus d’un million de dollars au cours des cinq premiers mois de 2018. Montréal rattrape ainsi Toronto, Calgary et Vancouver.

Comme je l’ai déjà mentionné, les ventes de copropriétés ont également augmenté. Une grande partie de cette augmentation est attribuable au fait que de nombreuses personnes croient que Montréal bénéficie d’une économie très stable et en croissance par rapport au reste du monde. C’est un marché de vendeur tant pour les condos et les maisons jumelées que pour les maisons individuelles.

Ce marché est une opportunité pour les retraités de retirer des fonds et pour les propriétaires de condominiums de faire un meilleur profit. C’est aussi le moment d’investir pour ceux qui sont intéressés par l’achat d’un immeuble à revenus. Ceux qui ne peuvent pas ou ne veulent pas acheter une maison ou un condo en raison de la faible disponibilité et des prix élevés doivent bien vivre quelque part. Par conséquent, les immeubles à revenus sont très en demande et la nouvelle tendance est pour des propriétés à revenu de haut de gamme. Acheter, rénover et louer est la solution.


Si vous avez des questions ou des commentaires, veuillez vous reporter à la section des commentaires au bas de la page. De plus, pour voir mes articles précédents, entrez Joseph Marovitch dans le champ de recherche, au haut de la page à droite.


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Image: Pixabay

À lire aussi : Questions d’immobilier : Retour des ventes en septembre


Joseph Marovitch - WestmountMag.ca

Joseph Marovitch œuvre dans le secteur des services depuis plus de 30 ans. Sa première carrière en tant que propriétaire et directeur du Camp Maromac, un camp d’été établi en 1968, a consisté à travailler avec des familles d’enfants de Westmount et des environs âgés de 6 à 16 ans. Maintenant, en tant que courtier immobilier, il offre les mêmes qualités de fiabilité, d’intégrité et d’honnêteté afin de protéger les intérêts de ses clients. Si vous avez des questions, contacter Joseph Marovitch au 514 825-8771, ou à josephmarovitch@gmail.com

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